房产纠纷 法律问答
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购房合同补充协议与主合同冲突有效吗[律师回复] 购房合同补充协议与主合同冲突时，效力判定需具体分析。 1. 若补充协议是对主合同的变更、补充，且满足法定有效要件，如双方自愿、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定等，冲突部分以补充协议为准。因为它可视作双方对原合同关系的重新约定或修正，体现了双方合意。 2. 若补充协议存在法定无效情形，像欺诈、胁迫订立且损害国家利益等，即便有冲突，也不能以补充协议为准，主合同相应条款仍有效，这是为了维护法律秩序和公平正义。 建议签订补充协议时，双方务必仔细审查条款，确保符合法律规定，真实反映意愿。如有必要，可咨询专业法律人士，避免因协议无效引发纠纷，保障自身合法权益。金华法务
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婚姻存续期间一方贷款买房怎么算[律师回复] 婚姻存续期间一方贷款买房，若无特殊约定，房产一般认定为夫妻共同财产。这是因为夫妻在婚姻关系中，收入通常属于共同财产，即便以一方名义贷款，还款资金多源于夫妻共同财产，所以房屋产权归夫妻共有。 离婚时房产分割，可按以下措施处理： 1. 双方首先自行协商，若能达成一致，依协商结果分割，充分尊重双方意愿，这有助于和平解决问题。 2. 协商不成的，法院会依据具体情况判决，会重点考虑照顾子女、女方和无过错方权益。 3. 尚未归还的贷款通常认定为夫妻共同债务，由双方共同承担，另有约定的除外。 4. 若一方主张房屋所有权，需对另一方给予相应补偿，以平衡双方权益。绍兴法务
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夫妻双方买房只写一方名可以吗[律师回复] 夫妻关系存续期间买房可以只写一方名字，通常不影响房屋作为夫妻共同财产的性质。 1. 一般情况：依据《民法典》，婚姻关系存续期间购买的房产，若无特别约定，不管登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。 2. 特殊情况：若登记一方能证明购房款是其个人婚前财产，或者是其父母明确赠予其个人的财产等，房产可能被认定为登记方个人财产。 为避免日后财产纠纷，夫妻双方应注意明确财产性质。比如，若使用一方婚前财产购房，要保留好相关财产证明；若涉及父母赠予，最好有明确的赠予协议，写明是赠予一方。这样在面对房产归属问题时，就能有清晰的依据，减少不必要的矛盾。浙江法务
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购房合同可以添加补充协议吗[律师回复] 法律分析： 1. 补充协议的性质：它是对购房合同内容的补充或变更，当购房合同签订后，双方对未涉及事项或原条款变更达成一致时可签订。 2. 法律效力：与购房合同同等效力，这意味着在法律层面上具有相同的约束力，双方都需遵守。 3. 拟定要求：一是要遵循法律法规，不得违反强制性规定和损害国家、集体、第三人利益；二是条款需明确、具体，防止出现歧义，以免后续产生纠纷。 4. 签订基础：双方应在平等、自愿、公平基础上签订，保障双方的合法权益。 提醒： 签订补充协议时要仔细审查条款，确保符合法律规定和自身利益，若遇复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。浙江法务
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合同约定房产份额无效怎么办[律师回复] 如果合同里关于房产份额的约定是无效的，那得按照具体情形来处理。 1. 先搞清楚无效的原因。比如说，是不是违反了法律法规，或者违背了公序良俗之类的。 2. 要是合同只是部分无效，而这部分无效不影响其他部分的效力，那其他部分还是可以接着履行的。对于无效的那部分，双方得商量着恢复到签合同之前的状态，像涉及财产返还这些事儿得处理好。 3. 如果因为房产份额约定无效，让一方有了损失，那受损的这一方有权让有过错的一方承担赔偿责任。赔偿的范围包括直接损失和间接损失。 4. 在处理的时候，可以先试着协商解决。要是协商没办法达成一致，那就可以向法院起诉，让法院根据具体情况来做裁决。 总之，处理合同约定房产份额无效这个问题，得依照法律规定，结合实际情况，妥善地去处理。金华法务
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