房产纠纷 法律问答
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椒江区-戴丽...律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房屋交易违约时要赔偿多少钱[律师回复] 二手房屋交易违约赔偿金额要依具体情形确定。若合同有约定，就按约定的违约金数额或计算方法执行，但当约定违约金与实际损失差异过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同无约定，违约损失涵盖直接损失和可得利益损失，前者如已付房款利息、中介费，后者如房屋差价。法院会综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平与诚实信用原则裁决。 解决措施和建议如下： 1.交易双方签订合同时，明确约定合理的违约金数额或计算方法，降低后续纠纷风险。 2.若发生违约，受损方及时收集保存直接损失和可得利益损失的证据，为维权提供支撑。 3.双方产生争议，优先协商解决，若协商不成，可通过法律途径，由法院公正裁决。浙江法务
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什么买卖二手房合同有效[律师回复] 1.买卖二手房合同有效的核心条件包括当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、合同内容合法且不违背公序良俗、出卖人有合法处分权，同时合同应包含主要条款，但条款缺失可补充完善，且合同效力与物权变动相分离。 2.具体而言： -当事人需具有相应民事行为能力，出卖人和买受人要么是完全民事行为能力人，要么是依法可独立实施该法律行为的限制民事行为能力人。 -双方意思表示要真实，就房屋买卖主要条款达成一致，不存在欺诈、胁迫、重大误解或显失公平等情况。 -合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。 -出卖人要对房屋享有合法处分权，即有权转让房屋所有权或经所有权人授权处分。 -合同应包含房屋基本信息、价款、支付方式、交付及过户义务等主要条款，不过主要条款缺失不必然导致合同无效，可通过补充约定来完善。 3.解决措施和建议： -交易前核实双方当事人的民事行为能力，确保交易主体适格。 -签订合同过程中保证双方真实表达意愿，避免欺诈等情况发生。 -仔细审查合同内容，确保不违反法律法规和公序良俗。 -确认出卖人对房屋的处分权，要求其提供相关证明。 -合同签订时尽量完善主要条款，若有缺失及时补充约定。 -完成合同签订后及时办理过户登记，以实现物权变动。丽水法务
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律师说法·房产纠纷
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著作权无人继承又无人受遗赠的怎么办根据《著作权法》及相关规定，著作权无人继承又无人受遗赠时，处理方式依权利性质不同而有别。财产权利方面，由国家享有；若死者生前是集体所有制组织成员，则由该组织享有。人身权利如发表权等，保护期不受限制，由著作权行政管理部门保护，以维护作品完整和作者声誉。1.1k浏览
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影视作品署名权被侵犯应该如何维权影视作品署名权被侵犯，可按以下方式维权：先收集能证明自己享有署名权的原始创作资料、合同等及侵权证据；再与侵权方协商，要求停止侵权、赔礼道歉、赔偿损失。若协商不成，可向著作权行政管理部门投诉，也可在有仲裁协议的前提下通过仲裁解决，还能向法院提起民事诉讼，赔偿数额按实际损失或违法所得确定，难确定时由法院判决。2k浏览
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未经授权写别人名字算侵权吗未经授权写别人名字是否侵权需分情况判断。日常普通事务中合理代签不构成侵权，但在一些情况下可能构成侵权：一是侵犯姓名权，如冒用他人名字实施民事行为等；二是侵犯名誉权，如用他人名字发布诋毁内容。被侵权人依据《民法典》的相关规定，若权益受损可要求侵权人停止侵害、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失等。1.6k浏览
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