婚姻家庭 法律问答
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离婚后房产分割计算方法是什么[律师回复] 离婚后房产分割的计算方法得根据不同情形来确定。 要是房子是一方在婚前就全款买好，并且登记在他自己名下，那这房子就属于他的个人财产，离婚的时候就不用拿出来分割。 要是一方婚前付了首付，婚后夫妻一起还贷款，而且房子登记在付首付一方名下，离婚时房子归付首付的一方。不过，共同还贷的部分以及这部分对应的增值部分，付首付的一方要给另一方补偿。补偿的计算方式是：用共同还贷部分除以总购房款，再乘以房产现在的价值，最后除以2。举个例子，房子总价100万，首付30万，婚后一起还了20万贷款，离婚时房子值200万。那共同还贷部分对应的增值就是20÷100×200=40万，要补偿给另一方40÷2=20万。 如果房子是婚后夫妻一起买的，不管登记在一方名下还是双方名下，一般都是平均分割。要是双方对房子的价值有争议，可以找专业机构评估，确定价值后再分割。 还有一种情况，婚后一方父母出钱买房。要是登记在出资人子女名下，就相当于父母把房子赠与自己的子女，这房子就是该子女的个人财产；要是登记在夫妻双方名下，那就是夫妻共同财产，按照共同财产的分割原则来处理。金华法务
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共同财产使用费怎么算[律师回复] 共同财产使用费怎么算，这是很多人关心的问题。不同类型的共同财产，计算方法不同。 夫妻共同财产方面，婚姻存续期间，一方使用另一方通常无需付费。但离婚分割财产后，一方用另一方应得的部分，使用费可参考市场租赁价。像房屋，就对比同地段、同类型房屋租金。 合伙共同财产呢，合伙人用超自己份额的部分，按合伙协议算费用。没协议的话，按使用财产产生的合理收益或成本分摊确定。比如用合伙买的设备生产，结合设备折旧、维护成本、使用时间和产出等计算。 共有物出租时，使用人付的费用按各方共有份额分配。比如三人按份共有的房屋出租，租金按各自份额比例分。 计算共同财产使用费，先看当事人有无约定，有约定就按约定来；没约定就结合财产性质和使用情况，参考市场标准、合理成本收益等。要是产生纠纷，可以先协商，协商不成还能调解，再不行就去法院诉讼。金华法务
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18年离婚的夫妻怎么分财产[律师回复] 离婚时财产怎么分是很多人关心的问题。首先得搞清楚哪些是夫妻共同财产，哪些是个人财产。像婚姻期间夫妻双方的工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益，知识产权的收益，还有继承或受赠的财产（明确只归一方的除外），都属于共同财产。而一方的婚前财产、因人身损害获得的赔偿补偿、遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产、一方专用的生活用品，这些是个人财产，离婚时不参与分割。 要是夫妻能就财产分割商量好，签个书面协议，只要协议不违法、不违背公序良俗，那就是有效的，双方按协议来就行。但要是谈不拢闹到法院，法院会综合考虑很多因素，比如双方对家庭的付出、经济状况、子女抚养等。要是一方在照顾孩子、老人，协助另一方工作等方面付出多，离婚时可以向对方请求补偿。另外，如果一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍共同财产等行为，分财产时可能会少分甚至不分。所以，离婚分割财产时，大家要清楚财产性质，依法依规处理。有疑问也可以咨询专业人士，维护好自己的合法权益。浙江法务
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离婚析产要夫妻两人一起去办理吗[律师回复] 离婚析产一般得夫妻两人一起办，目的是让双方都清楚且同意财产分割的事，减少后续纠纷。 协议离婚析产的，办理房产过户等析产手续通常要双方共同到场。房产登记等相关机构得确认双方对财产分割的具体想法，防止一方擅自处理财产。离婚协议书是双方自愿分割财产的约定，双方一起办过户等手续，就是履行这个约定。 要是一方特殊情况没法亲自到场，能办公证委托手续，委托别人帮忙办析产。但要给相关部门交经公证的授权委托书，写明委托事项、权限和期限。 法院判决离婚的，生效的离婚判决书有强制执行力。要是一方不配合办析产手续，另一方拿生效判决书和执行申请书到法院申请强制执行。法院会给相关部门发协助执行通知书，这样就能完成析产。金华法务
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夫妻间个人资产究竟该如何去认定[律师回复] 在《中华人民共和国民法典》里，夫妻个人资产的认定有这些情况。 首先，一方的婚前财产属于个人财产。婚前财产就是在结婚前夫妻一方已经拿到手的财产，不管这财产在婚后有没有增值，都还是个人的。就拿一方婚前买的房产来说，要是登记在自己名下，就算婚后两人一起还贷款，这房子依然是婚前买房那个人的个人财产。不过，婚后共同还贷以及对应的增值部分，属于夫妻共同财产。 其次，一方因为人身受到损害获得的赔偿或者补偿，也属于个人资产。这是因为这类赔偿或补偿是用来弥补受害者身体伤害的，有特定的人身属性，只能归一方。比如交通事故的伤残赔偿金，是对受害者身体和精神痛苦的补偿，只能是受损害的那一方的。 还有，遗嘱或者赠与合同中明确只归一方的财产，同样是个人资产。要是遗嘱清楚地说某套房产由夫妻中的一方继承，或者赠与合同写明某笔财产只给一方，那这笔财产就属于这一方。 另外，一方专用的生活用品，一般会被认定为个人财产。像男士专用的剃须刀、女士专用的化妆品，这些有特定个人属性的物品就是。 最后，其他应当归一方的财产，会由法律和司法解释根据实际情况来具体认定。金华法务
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律师说法·婚姻家庭
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国有资产流失财务人员有何责任国有资产流失时，财务人员责任需视具体情况而定。若财务人员故意违规操作致国有资产流失，要承担刑事责任，如贪污罪、挪用公款罪等；若因重大过失未依规履职，会面临行政处分和民事赔偿；若无过错则无需担责。1.4k浏览
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拍卖公司拍卖前要收取拍卖押金吗拍卖公司是否在拍卖前收取拍卖押金并无统一规定。在实际操作中，其可能会根据拍卖物品的类型、价值以及具体拍卖规则，要求竞拍人缴纳一定数额的押金，作为参加竞拍的保证金；但也有部分拍卖不收取此类押金，具体情况需依拍卖方安排而定。1.6k浏览
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拍卖后卖方反悔该如何处理拍卖后卖方反悔，若拍卖合同合法有效，卖方行为构成违约。买方有权要求卖方继续履行合同，交付拍卖标的；也可要求卖方承担违约责任，如赔偿经济损失、双倍返还定金等。具体处理需结合合同约定和实际损失，通过协商、调解或诉讼等方式解决。1.4k浏览
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