房产纠纷 法律问答
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二手房买卖违约判定标准是什么[律师回复] 二手房买卖违约判定依据合同约定和法律规定。当合同明确约定双方权利义务与违约责任，一方不履行或不当履行即属违约。常见违约情形有卖方逾期交房、不配合过户、一房多卖，买方逾期付款、不按约定办贷款手续等。 法律要求当事人全面履行合同义务，违约方给对方造成损失需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。判定时要看违约是否导致合同目的无法实现，构成根本违约时，守约方可解除合同并索赔。 为避免违约纠纷，双方签订合同时应明确各项条款和违约责任。交易中，双方需严格按合同履行义务。若发生违约，应及时沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。平台专业咨询...
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二手房买卖里买方要负哪些违约责任[律师回复] 1.二手房买卖中买方可能因逾期付款、不履行合同、未按约定办理相关手续承担违约责任。逾期付款要按合同约定以逾期金额和逾期天数计算支付违约金；不履行合同，卖方有权解除合同并要求买方赔偿直接损失和可得利益损失；未按约定办理手续致交易无法正常进行，买方需赔偿卖方损失，具体责任依合同和实际情况判定。 2.解决措施和建议： -买方应严格按合同约定期限支付购房款，做好资金规划，避免逾期。 -若因特殊情况无法继续履行合同，应及时与卖方沟通协商，争取达成一致解决方案，减少双方损失。 -积极配合办理贷款、过户等手续，按要求提供相关材料，确保交易顺利进行。平台精选咨询...
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房屋交易中定金和违约金怎么计算[律师回复] 1.房屋交易中定金和违约金计算方式差异明显且不能并用，守约方需根据实际情况选择更有利的主张。定金有明确的数额限制，违约金则以实际损失为调整依据。 2.定金数额由当事人约定，但不得超主合同标的额的20%，超出部分无效。实际交付与约定数额不同视为变更。收受方违约应双倍返还，给付方违约无权请求返还。违约金由当事人约定，低于损失可请求增加，过分高于损失可适当减少。 3.建议交易双方在合同中明确约定定金和违约金条款，以便在纠纷发生时有据可依。在选择主张定金还是违约金时，应综合考虑实际损失、定金数额等因素，选择对自己最有利的方式维护权益。律图法律顾问...
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由于地面色差严重没有收房，经和开发商沟通3个月后，给与部分换理石地，刨地面的时候刨漏地暖管9处，经修补后，继续施工，最后重新更换大理石地面又全部空鼓，墙面壁纸有渗水痕迹，我要求退房或者换房，开发商不同意，又继续整改，这次整改所有理石地面全部拆除（包括卫生间），地暖管全部更换，没有接头，但是水管刨漏2处，弱点管刨漏10处，处理的不规范，部分简单胶布缠绕，防水做的也不规范，闭水试验第一次用塑料袋灌水堵下水口，第二次用橡皮泥堵下水口，为了赶工期，用暖风直吹防水保护层，用烤灯烤暖风吹不到的地方，整改时间用了10个多月，目前这种情况，可以退房吗？如果退不了房，开发商属于逾期交房吗？[律师回复] 具体情况欢迎来电沟通房产律师靳双...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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