土地房产 法律问答
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租房合同可以提前解约吗[律师回复] 法律分析： （1）合同有提前解约约定的情况。这体现了契约自由原则，双方事先在合同里对提前解约的条件、方式等作出规定，就应按照约定来执行，这是对双方意思自治的尊重。 （2）符合法定解除条件的情况。不可抗力导致合同目的无法实现，是基于不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，解除合同合理合法；出租方严重违约，侵害了承租方的合法权益，赋予承租方解约权是对其权益的保障。 （3）承租方无故提前解约的情况。在没有法定或约定依据时提前解约，违背了合同的严肃性和稳定性，承担违约责任是对出租方权益的救济。 提醒： 提前解约务必先看合同约定，再判断是否符合法定情形，尽量友好协商，避免无端违约担责 。5解答 3.3w浏览
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人在外地房东不退押金怎么办理[律师回复] 当人在外地且房东不退押金时，可按以下步骤办理。 首先，收集与租房相关的所有证据，如租赁合同、押金收据、聊天记录（若有关于押金退还的约定）等，这些证据将是后续维权的关键。 然后，通过电话或邮件与房东进行沟通，明确表达自己要求退还押金的意愿，并告知对方依据合同或相关法律法规，自己有权获得押金。在沟通中，要注意保留好通话录音或邮件记录。 如果与房东沟通无果，可向当地的消费者协会或房屋租赁管理部门投诉。投诉时要详细说明自己的租房情况、押金缴纳及未退还的经过等信息，提供收集到的证据。 此外，也可以通过法律途径解决。委托当地的律师，根据自己的情况准备好起诉状等法律文件，向法院提起诉讼，要求房东退还押金及可能产生的违约金等。 总之，在面对房东不退押金的情况时，要冷静应对，积极采取措施，维护自己的合法权益。律图北京
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租房合同签订后发现不合理如何解决[律师回复] 1. 第一步，得认真仔细地去研究合同里的条款，搞清楚到底哪些地方不太合理。 2. 要是只有个别条款有问题，那就可以找房东商量着修改一下。可以用友好交流的方式，跟房东讲讲这些不合理的地方会给自己带来啥影响，争取找到一个双方都能认可的解决办法。 3. 如果和房东协商了但没什么结果，那就看看《民法典》里关于合同订立的那些规定。判断一下这份合同是不是存在显失公平这类情况。要是有的话，就可以向法院提出申请，要么撤销这份合同，要么把不合理的条款改一改。 4. 在处理这件事儿的过程中，一定要把相关的证据保存好，像合同、聊天记录啥的。这样要是以后需要证明自己的想法，就有依据了。 总之，遇到租房合同里有不合理的问题，别着急，要冷静应对，通过合法的途径去解决。4解答 3.6w浏览
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妻子私自把房子租出去什么后果[律师回复] 1.要是房子是夫妻共同财产，妻子瞒着丈夫私自把房子租出去了，那丈夫是有权利要求确认这个租赁合同是无效的。不过，这个权利得在丈夫知道或者按道理应该知道这件事起的一年内去行使。 2.如果妻子出租房子这个事儿得到了丈夫的同意，又或者这个房子本来就是妻子个人的财产，那这种出租行为一般来说就是有效的。 3.但是，不管这个房子到底属于什么情况，妻子这么做都有可能侵犯到丈夫的知情权。丈夫是有权利知道房子出租的具体情况，还有相关收益是怎么回事的。 4.要是妻子出租房子的行为让丈夫有了损失，丈夫就能要求妻子承担赔偿责任。比如说，因为妻子擅自出租，结果房子被损坏了，或者租客出现违约这类情况。4解答 4.1w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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