房产纠纷 法律问答
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安徽-孙夕...律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
安徽-任印...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
安徽-张强律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
安徽-刘刚律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
安徽-胡润...律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
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买二手房违约金该按照什么方式算[律师回复] （一）合同有明确约定时，按照合同约定的固定金额或者按购房款的一定比例计算违约金，直接依照约定执行。 （二）合同未约定违约金计算方式，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，要收集已支付购房款利息、中介费等直接损失的凭证，以及因房价波动导致差价损失等间接损失的充分证据。 （三）当违约金约定过高（超过造成损失的30%）或过低（远低于实际损失），当事人可向法院或仲裁机构请求适当调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图专业咨询...
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二手房隐瞒老人去世会产生什么后果[律师回复] 卖家隐瞒二手房中有老人去世情况，买家可依法维护自身权益。在我国传统观念影响下，此信息虽不影响房屋物理属性和使用功能，但会影响买家购买意愿和心理价值判断，卖家有披露义务。 若遇此情况，买家有两种维权途径。一是以卖家构成欺诈撤销合同，撤销后可要求卖家返还购房款并赔偿相应损失。二是不撤销合同，就卖家隐瞒行为主张违约责任，要求其承担一定赔偿责任。 不过买家维权需满足一定条件，要证明该信息对自己购买决策有重大影响，以及卖家存在故意隐瞒的主观恶意。建议买家在购房前详细询问房屋相关情况并保留证据，若发现卖家隐瞒可先协商，协商不成及时寻求法律帮助。律图平台咨询...
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二手房卖家违约要担什么责[律师回复] 二手房卖家违约需担责。若合同约定违约责任，有违约金约定的，卖家需按约定支付；有定金条款且买家支付定金的，卖家需双倍返还定金。若合同未约定违约责任，买家可要求卖家赔偿损失，损失赔偿含合同履行可得利益，像房屋差价损失。同时，买家还能要求卖家继续履行合同，配合完成过户等手续，若卖家不履行，买家可诉讼强制其履行。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时明确违约责任，清晰约定违约金数额或定金条款，保障自身权益。 2.卖家违约时，买家及时固定证据，如聊天记录、合同等。 3.若协商无果，买家尽快通过法律途径维护权益，避免损失扩大。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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外祖父母算不算直系亲属外祖父母属于直系亲属。直系亲属分直系血亲和直系姻亲，直系血亲指有直接血缘关系的亲属，涵盖父母、祖父母、外祖父母等，外祖父母与自己有直接血缘联系，属直系血亲。在法律事务中，直系亲属身份意义重大，如继承、抚养赡养义务规定及特定法律程序中，都涉及相关权利义务。1.1k浏览
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喝酒心脏病死了谁的责任喝酒致心脏病死亡的责任认定要具体分析：饮酒者明知自身有心脏病仍过度饮酒，需承担主要责任；劝酒者存在强迫性劝酒、明知对方有心脏病还劝酒，要承担一定责任；聚会组织者未对饮酒者尽到提醒、照顾义务，可能承担部分责任。责任承担结合实际情况，由当事人协商或诉讼确定，赔偿包括丧葬费、死亡赔偿金等。1.1k浏览
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死亡认定书下来了下一步该怎么走死亡认定书下来后，后续步骤依具体情形而定。涉及医疗纠纷时，可判断有无医疗过错，对死因有异议可申请尸检；认定医院有责，可协商赔偿，协商不成可调解或起诉。因侵权死亡，如交通事故，可与责任方协商赔偿，协商无果可起诉。属工亡的，家属可申请工伤认定，认定后按规定领工亡待遇。1.5k浏览
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