房产纠纷 法律问答
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合肥-孔小...律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
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买卖二手房毁约要承担什么责任[律师回复] （一）对于卖方毁约情况，一定要清楚双倍返还定金和按约支付违约金的规定。要是觉得违约金定低了，要及时保留房价上涨等损失的证据，向法院或仲裁机构请求增加。 （二）对于买方毁约，卖方要明确没收定金和要求赔偿实际损失的权利。如果买方已付部分房款，扣除违约金和损失后及时返还剩余款项。 （三）无论是哪方毁约，都要仔细查看合同条款，积极收集实际损失的证据。若协商不成，尽快选择诉讼或仲裁解决纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 4.3w浏览
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处理二手房产合同纠纷的流程是怎样的[律师回复] 1.处理二手房产合同纠纷可按协商、调解、仲裁或诉讼的流程进行。协商成本低、效率高，是首选方式，双方积极沟通易达成一致。 2.若协商不成，可借助中立第三方调解，如房地产中介协会、人民调解委员会等，推动双方和解。 3.调解无果时，按合同约定选择解决途径。有有效仲裁条款的，向约定仲裁机构申请，仲裁一裁终局。 4.无仲裁条款则向有管辖权的法院起诉，起诉前准备好起诉状、证据材料等。法院受理后开庭审理，经法庭调查、辩论等环节判决。若不服一审判决，可在规定时间上诉。 建议纠纷发生后，双方尽快友好协商。若需调解、仲裁或诉讼，及时咨询专业律师，确保权益。律图安徽
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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