房产纠纷 法律问答
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蜀山区-王勤律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
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安置房买卖合同签订后是否有效[律师回复] 签了安置房买卖合同，它到底有没有效呢？这得看具体情况。 要是安置房能自由上市交易，合同里的内容是买卖双方心里真正想的，没有违反法律和行政法规的硬性规定，也不违背社会的公序良俗，而且双方都有能力承担相应的法律责任，那这份合同就是有效的。签了合同后，双方就得按照约定去履行自己该做的事。 但有些安置房有交易限制期，比如有些地方规定几年内不能上市交易。这种情况下签的买卖合同，它的效力就有争议了。大部分法院觉得合同是有效的，不过因为交易受限，有些内容不能马上执行，得等限制期过了，能过户了再去做。但也有少数法院认为，违反地方政策里交易限制规定的合同是无效的。 另外，如果安置房的产权不清楚，有好几个共有人，可其中部分人不同意卖，那合同可能处于待定状态。要是事后没得到所有共有人的认可，合同可能就无效了。 所以说，安置房买卖合同签了之后有没有效，不能直接下结论，得综合考虑安置房的性质、有没有交易限制、产权状况，还有合同的具体内容等情况来判断。平台优选咨询...
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当购房合同未约定违约金时怎样处理[律师回复] 购房合同没约定违约金，按以下方式处理。 根据《民法典》，当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定，给对方造成损失，损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包括合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。 在房屋买卖里，要是卖方违约，像拒绝交房、擅自涨价，买方能要求其赔偿实际损失。实际损失一般有已付房款的利息损失、房价上涨的差价损失等。要是买方违约，比如不按时付房款，卖方可以要求买方赔偿违约造成的资金占用损失、房屋闲置期间的合理损失等。 对于逾期付款或逾期交房等常见违约情况，若合同没约定违约金，可参照相关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，确定逾期交房造成的损失；参照央行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准，计算逾期付款损失。大家遇到这类违约问题，要保留好相关证据，通过协商或者法律途径维护自身权益。律图平台咨询...
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合伙购房时一方不还贷款要怎么处理[律师回复] 合伙买房时，要是有一方不还贷款，该怎么办呢？ 第一步，先看看合伙购房协议。要是协议中对各方的出资、还贷义务和违约责任都写得明明白白，那守约的一方就能按照协议，要求违约方担责，像支付约定好的违约金。若违约方不认，就发书面催告函，讲清楚他要履行的还贷义务，以及不还会有啥后果。 如果协商没啥结果，那就得走法律途径了。根据《民法典》，债权债务是受法律保护的。当守约方还的钱超过了自己应承担的份额，就有权向违约方要回多还的部分。守约方要收集好相关证据，比如合伙购房协议、贷款合同、还款记录等，然后去法院起诉，要求违约方按约定还款，并且赔偿自己的损失。 要是因为一方不还贷，影响了双方征信，或者房子面临被银行拍卖的风险，因为双方都有房屋产权份额，所以要赶紧和贷款银行沟通，把实际情况说清楚，争取重新商定一个还款方案，避免房子被拍卖，遭受更大的损失。平台优选咨询...
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开发商不给认购合同该怎么解决[律师回复] 1、要是开发商不给认购合同，购房者可以先试试和开发商好好商量。咱得知道，按照《中华人民共和国民法典》的说法，合同签了之后，买卖双方都有权利拿到合同。所以购房者得跟开发商把这事儿挑明了，让他们赶紧给认购合同。而且在沟通的时候，最好留个心眼，把聊天记录、通话录音啥的都保存好，万一以后要维权，这些可都是有力的证据。 2、要是和开发商商量没用，购房者可以向房地产主管部门投诉。开发商这种不给认购合同的做法，是违反房地产销售管理规定的。主管部门有权力对他们进行监督和处理，借助主管部门的行政手段，说不定能让开发商乖乖交出合同。 3、实在没办法，还能走法律途径。购房者可以去法院起诉，要求开发商把认购合同交出来，并且承担违约的责任。打官司的时候，购房者得收集和买房子有关的证据，像交认购金的凭证、买房时的宣传材料、当时在场沟通的人的证言，这些都能证明买卖双方有认购房子这回事，证明存在合同关系。要是法院判购房者赢了，但开发商还是不照做，那购房者就可以申请法院强制执行。律图平台咨询...
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无预售许可的房屋买卖合同是否有效[律师回复] 买房时，若开发商没拿到商品房预售许可证明就和购房者签预售合同，这合同在司法实践里一般会被认定无效。不过也有特殊情况，要是在购房者起诉前，开发商拿到了预售许可证明，那合同就能认定为有效了。 为啥要有这样的规定呢？因为预售许可制度是对房地产开发企业的一种行政监管。要是开发商没拿到许可就预售房屋，购房者可能会遇到房子交不了、产权办不下来等问题，权益受损。 要是购房者不小心和没取得预售许可的开发商签了合同，而到起诉时开发商还是没拿到许可证明，那购房者可以主张合同无效。同时，购房者能要求开发商返还自己已经付的购房款和利息，赔偿自己的损失。更重要的是，购房者还可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。所以，大家买房时一定要留意开发商有没有预售许可证明，避免陷入不必要的麻烦。要是遇到问题，要及时用法律武器维护自己权益，也可进一步咨询专业人士。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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专利不给钱照样用会怎么样未经专利权人许可且未付费使用其专利属侵权行为。依据《专利法》，专利权人有权要求侵权人停止侵权，如停止制造、销售等行为，还可要求赔偿损失。赔偿数额按权利人实际损失确定，难确定时按侵权人获利确定，或参照许可使用费倍数合理确定。故意侵权情节严重的，可处一至五倍赔偿。情节严重的，可能面临行政处罚、刑事追责。1.3k浏览
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专利没有创造性怎么办当专利被认定没有创造性时，不同阶段有不同应对措施。审查阶段收到审查意见通知书，可在规定期限内意见陈述，结合现有技术说明具备创造性的理由，补充相关证据，也可修改权利要求书突出区别特征。专利已授权，他人提起无效宣告请求，要积极应对，准备材料参与口审。专利权人认为被误判，可通过行政诉讼争取权利。1.2k浏览
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窃取的技术申请了专利是不是无效窃取他人技术申请的专利通常无效。《专利法》规定，授予专利权的发明创造要具备新颖性、创造性和实用性，申请人须为合法权利人，窃取他人技术者不具申请合法基础。被窃取技术的权利人可通过法律维权，向专利行政部门请求宣告专利无效，也能追究窃取者侵权责任，要求赔偿，符合条件时窃取者或担刑责。1.3k浏览
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