房产纠纷 法律问答
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包河区-汪婷律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
包河区-许昌律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
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父母离婚能要回给孩子买的房子吗[律师回复] 1.父母将房产赠与孩子后能否要回分多种情况。已过户到孩子名下，一般视为赠与完成不能随意要回，因为法律规定赠与财产权利转移前可撤销，过户意味着权利已转移。但存在特殊情况，受赠人严重侵害赠与人或其近亲属权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务时，赠与人可在知道撤销事由一年内行使撤销权。 2.若房产未过户且赠与合同未公证，父母在房产权利转移前可撤销赠与。若因受欺诈、胁迫签订赠与协议，可通过诉讼撤销。 3.建议父母在赠与房产时，先了解相关法律规定，签订明确赠与协议，约定双方权利义务。若出现可撤销情形，要及时收集证据，在规定时间内行使撤销权。5解答 3.8w浏览
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购房合同没写逾期交房违约金该怎么办[律师回复] 即便购房合同未约定逾期交房违约金，买受人也能依法维护自身权益。出卖人逾期交房，买受人有权追究其违约责任。 具体措施如下： 1.先尝试与开发商沟通协商，提出按照同地段同类房屋租金标准，让开发商支付逾期交房期间的损失，以此作为违约金补偿。 2.若协商无果，买受人可向法院提起诉讼。法院通常会参考当地同地段同类房屋租金标准，并结合案件实际情况，判定合理的违约赔偿金额，目的是遵循公平原则，弥补买受人的损失。 3.在此过程中，买受人要注重证据收集。比如留存好交房通知，对比合同约定的交房时间和实际情况等，确保在主张自己的权利时能够有力举证，保障自身合法权益得以实现。5解答 4.1w浏览
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居间违约责任承担是怎样判定的[律师回复] 法律分析： （1）有效合同是基础。存在有效的居间合同，明确的权利义务与违约责任条款，是判定违约责任的前提。 （2）居间人违约情形。未履行如实报告义务，如故意隐瞒关键事实或提供虚假信息致委托人利益受损，要承担赔偿责任；未依约完成居间服务，像未按规定时间、方式履约，构成违约，需承担相应责任。 （3）委托人违约情况。若不按约定支付报酬、协助工作，也构成违约。 （4）综合判定要点。审查各方是否违反约定义务，以及违约行为和损害结果间的因果联系，结合过错程度与实际损失确定违约责任。 提醒： 签订居间合同务必明晰条款，履约中注意留存证据。遇纠纷时根据具体违约情况，必要时咨询律师分析。5解答 3.5w浏览
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房地产买卖合同纠纷费用由谁承担[律师回复] （一）诉讼费： 一般是败诉方承担。要是部分胜诉、部分败诉，法院按照各方责任大小确定分担份额。比如一方主要责任，一方次要责任，法院就会依此划分诉讼费承担比值。 （二）律师费： 没有合同约定，各自承担。要是合同明确约定违约方承担对方律师费，守约方胜诉就能要求违约方承担合理律师费。比如合同约定违约方要承担律师费，一方违约，另一方胜诉就可主张。 （三）鉴定费、保全费： 鉴定费由负有举证责任的一方先垫付，最后责任方承担。保全费由申请方先付，因对方过错导致保全的，最终对方承担。不过都以法院判决为准。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。5解答 3.2w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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