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小区地上规划停车位权属归谁
[律师回复] 1.小区地上规划停车位权属分情况定。若占用业主公共道路或场地,属全体业主,建设单位和物业无权私分,收益用于业主商定事项,如补充维修资金。 2.经规划批准建设,且开发商售房时未将建设成本分摊到房价,停车位归开发商,可出售、附赠或出租。 3.判断权属看有无占公共场地及成本分摊。有争议,业主可协商、投诉或诉讼解决。
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欠物业费物业有权利停水吗?
[律师回复] 物业一般没权利因业主欠物业费停水。根据民法典,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。遇到这种情况,业主可先和物业协商,表明会尽快补交费用,要求恢复供水;若协商无果,可收集证据通过诉讼维护自身权益。
吴亮律师
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物业费从什么时候开始交
[律师回复] 一般来说,物业费从房屋交付给业主使用之日起开始交。若开发商已按合同约定交房,即便业主未实际入住,也需开始缴纳。要是因房屋质量问题未完成交付,可由建设单位承担物业费。解决方案就是业主明确交房时间,若存在质量问题未交付情况,和对方协商解决物业费承担事宜。
吴亮律师
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物业费纠纷,物业费存在争议没有交,物业去业主单位找领导,构成违法吗
[律师回复] 物业去业主单位找领导不合适,因为欠物业费是民事行为,可以起诉,但是不能通过一些不恰当的方式进行。
孔祥报律师
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小区安装电梯卡,是不是必须通过业主同意
[律师回复] 小区安装电梯卡通常须通过业主同意。因为电梯属于业主共有部分,安装电梯卡对业主使用有影响,根据民法典规定,改变共有部分用途等事项,应经参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上的业主同意。解决方案是先召开业主大会,就安装电梯卡事宜充分征求业主意见,获得规定比例业主同意后再实施。
吴亮律师
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