房产纠纷 法律问答
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物业合同无效时有没有权利收物业费[律师回复] 物业合同无效，物业公司能不能收物业费，得看具体情况。 要是物业公司按约定和相关规定好好提供了服务，业主就不能拿合同无效当借口拒交物业费。像建设单位和物业签的前期服务合同，还有业委会和依法选聘的物业签的合同，对业主都是有法律约束力的。就算合同最后被认定无效，但物业实际做了服务，业主也享受了，那就得参照合同标准交物业费，这是为了保证公平，不让业主占不该占的便宜。 但要是物业没按约定做事，或者服务有严重问题，业主就可以不付或者少付物业费。毕竟物业服务合同是双务合同，物业提供服务和业主付费是对应的，物业没尽到主要义务，业主能合理反抗。 另外，如果合同无效是物业的错，比如超资质承接业务，业主付物业费的时候，能根据物业过错大小少付一些。 所以，物业合同无效，不代表物业就一定不能收物业费，得看物业实际服务咋样。要是遇到复杂的情况，建议找专业人士咨询。律图法律顾问...
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物业管理所包含的内容是哪些[律师回复] 物业管理涉及众多方面，从法律角度看，每一项服务都有其对应的责任和义务。 在物业及设施设备管理维护上，物业公司有责任对房屋建筑本体共用部位，像楼盖、屋顶、外墙面等进行日常的维修、养护和管理。这就好比给房子“保健”，只有保养好这些部位，房子才能住得安心。对于共用设施设备，例如上下水管道、电梯、消防设施等，必须定期检查、维护和保养，保证它们能正常运行。要是因为物业没做好这些工作，导致业主受伤或财产受损，物业公司可是要担责的。 环境卫生维护方面，物业要把公共区域，如楼道、电梯间、小区道路等打扫干净，定期消毒，及时清理垃圾。这不仅是为了让小区看起来整洁，也是保障大家的健康。如果物业卫生没做好，导致疾病传播等问题，业主有权要求物业改进。 秩序维护时，物业要协助小区做好安全防范。安排保安巡逻、站岗，管理小区出入口，防止无关人员和车辆进入。要是小区发生盗窃等治安问题，物业没有尽到相应的安保义务，也可能要承担一定责任。 绿化养护也是物业管理的一部分，对小区的花草树木进行修剪、施肥、浇水等工作，让小区环境更美观。车辆管理方面，要规划好停车位，保证车辆有序停放。另外，物业还得认真处理业主的投诉和建议，不断提高服务质量。 建议业主在遇到物业问题时，先和物业友好沟通，保留好相关证据。如果沟通无果，可以向业主委员会反映，甚至向相关部门投诉。平台专业咨询...
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业委会到期新的未成立，章由谁来保存[律师回复] 在业主委员会到期，新业主委员会还没成立的时候，业主委员会印章该由谁保管，全国并没有统一明确的法律规定。 一般来说，让社区居委会暂时保管印章是比较合理的。社区居委会在基层社区治理里责任重大，能对小区公共事务进行指导和监督。在新老业主委员会交接的时间段，由它保管印章，可以避免印章被乱用，保障小区事务正常进行，维护业主的合法权益。 不过，有些地方规定街道办事处、乡镇人民政府可以指定保管主体。街道办事处和乡镇人民政府对辖区内的小区事务有管理和指导的权力，它们指定合适的人来保管印章，有助于保持小区管理的稳定和规范。 不管最后由谁保管印章，都要保证印章的使用受到监督。使用印章必须按照严格的程序和规定来，这样才能防止有人滥用印章，损害业主的合法权益。律图专业咨询...
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遭遇物业费强制执行，我要怎样维权[律师回复] 遭遇物业费强制执行别慌，有办法维权。 先看强制执行程序合不合法。法院强制执行得依法给你送执行通知书等法律文书。要是没收到，或者送达程序不对，你能向法院提执行行为异议，让法院撤销执行。 接着审查物业费债权真假和合法不合法。翻翻物业服务合同，看看物业有没有按约定提供服务。要是卫生打扫不及时、安保措施不行，你可以收集照片、视频、书面记录这些证据。在执行阶段，向法院提执行异议，说物业没达标，不该全额交物业费。 要是对物业费金额有意见，让物业提供费用明细，查查收费标准合不合理。要是有多收、乱收的情况，向相关部门投诉，在执行程序中提出抗辩。 要是觉得法院执行措施不对，像超标的查封、扣押财产，也能向法院提执行异议，要求纠正。 维权时，要及时向法院交书面异议，按法院要求提供证据和材料。要是对法律程序不熟悉，找专业律师咨询。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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民事判决书可以告刑事吗民事判决书是对民事纠纷作出的裁判，本身不能用于告刑事。若在民事案件审理中发现涉及刑事犯罪，法院会将犯罪线索移送公安机关或检察机关，由其立案侦查、审查起诉，走刑事诉讼程序，而非直接依据民事判决书进行刑事控告。1.1k浏览
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刑事附带民事诉讼可主张哪些赔偿范围刑事附带民事诉讼中，赔偿范围包括因人身权利受到犯罪侵犯或财物被犯罪分子毁坏而遭受的物质损失。具体涵盖医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支付的合理费用，误工费，残疾生活辅助器具费，丧葬费等，但不包括精神损失赔偿。1.6k浏览
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盗窃案可进行刑事附带民事诉讼吗一般而言，盗窃案不能提起刑事附带民事诉讼。依据相关司法解释，被告人非法占有、处置被害人财产，应依法追缴或责令退赔，其情况可作量刑情节。经追缴或退赔仍有损失，被害人可向法院民事审判庭另行起诉，法院可受理。即盗窃案被盗财物通过追缴或退赔返还，若还有损失，被害人才可另行民事诉讼。1.3k浏览
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