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房东同意转租后变卦应该怎么处理[律师回复] 房东同意转租后又反悔，这属于民事合同履行问题。要是双方对同意转租进行了约定，那约定对房东有约束力。 要是有书面约定，就像签订了补充协议，明确房东同意承租人转租，这样的协议受《中华人民共和国民法典》合同编保护。要是房东变卦就是违约，承租人可以要求房东继续按约定履行，让转租按计划进行。要是没办法继续履行，承租人能要求房东承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，像找新转租途径产生的费用等。 如果只是口头同意转租，虽然有一定法律效力，但举证比较困难。承租人要收集证据，像聊天记录、通话录音，以此证明房东曾经同意过。要是能证明房东同意，就可以按有书面约定的情况处理。要是无法证明，房东又不同意转租，而且合同里也没有相关约定，那承租人不能擅自转租，不然可能构成违约。 遇到这种情况，建议先和房东协商，跟房东说清楚自己已经为转租做了准备，还有可能产生的损失，争取让房东按原约定履行。要是协商不成，可以找调解机构调解。也可以考虑通过诉讼来解决，维护自己的合法权益。律图平台咨询...
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租赁到期后该给予怎样的补偿[律师回复] 租赁到期后给不给补偿以及怎么补偿，得根据不同情况来定。 要是租赁合同里明确写了补偿相关的事儿，那就得按合同办。就像合同约定租赁到期，房东要给租客一定的装修补偿费用，那双方就得按照这个约定来，该给的给，该接收的接收，这是对合同约定的尊重。 要是合同里没说补偿的事儿，大多数情况下，租赁到期自然结束，房东不用再额外给租客补偿。但也有一些特殊情况。要是租客对房子做了改善或者添了新东西，并且经过了房东同意，租约结束后，如果这些东西能拆下来，拆了还不影响房子本身价值，租客可以把东西拆走；要是拆不了，租客可以和房东商量补偿的事儿。要是商量不下来，就可以去法院起诉，法院会综合各种情况，按照公平的原则来判断要不要给补偿，给多少补偿。还有一种情况，要是因为不能怪租客的原因，房子部分或者全部损坏了，影响了租房目的，并且租赁合同提前结束了，那么租赁到期后，双方可以根据公平原则，一起合理分担损失。 对于租客和房东来说，建议先看看租赁合同里写了啥。要是遇到补偿方面的纠纷，可以先心平气和地商量，争取达成一致。要是商量不通，就可以去法院通过诉讼的方式解决问题。平台专业咨询...
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出租房屋未约定违约金要怎么算[律师回复] 租房子签合同的时候，如果没说好违约金的事儿，一方违约了该咋办呢？其实，可以参考相关法律规定。一般来说，要是一方违约给对方造成了损失，受损的一方可以要求违约方赔偿实际损失。 实际损失分直接损失和间接损失两种。直接损失就是现有的财产变少了。举个例子，租客提前退租，房东为了把房子再次租出去，可能要花清洁费把房子打扫干净，也可能会找中介帮忙，这就得付中介费，这些费用就是直接损失。间接损失是本来能拿到手的钱没拿到。还是拿租客提前退租来说，房子空着的时候，房东就少收了租金，这少收的租金就是间接损失。 要是想让违约方赔偿实际损失，就得拿出证据来证明损失到底有多少。比如房东要证明直接损失，就可以拿出清洁费的发票、和中介签的合同；要证明间接损失，可以拿出原来的租赁合同，或者周边房子的租金价格情况。 要是双方对实际损失的金额意见不一致，有两种解决办法。一种是去法院起诉，另一种是按照之前约定的仲裁协议去申请仲裁。法院或者仲裁机构会根据查清楚的事实和双方提供的证据，来确定损失赔偿的金额。本地专业咨询...
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租房入住后发现水压不够该怎样处理[律师回复] 在租房入住后碰到水压不够的情况，咱们得用法律武器来维护自己的权益，下面给大家说说处理办法。 先看看租赁合同里有没有关于水压等设施的约定。要是合同白纸黑字写了房东得保证房屋水电等设施能正常使用，那房东就必须解决水压问题。这时候你得赶快联系房东，用短信或者微信这些书面方式把水压问题跟他说清楚，聊天记录可千万别删，以后说不定能派上大用场。 要是合同里没提到这事儿，也别慌。根据《民法典》，一般来说房东是有义务维修租赁物的。水压不够影响了咱们的正常生活，这就属于租赁物需要维修的情况，所以房东还是得负责解决。要是房东耍赖皮不愿意维修，咱们租客可以自己找人来修，花的钱最后得让房东出。而且因为维修影响了咱们使用房子，房东还得给咱们减点租金或者延长租期。 要是房东一直拖着不处理，咱们可以找专业的机构检测水压，让他们出一份检测报告，这可是维权的有力证据。到这地步问题还是没解决，就和房东商量解除合同，让他把剩下的租金和押金退给咱们。要是商量不下来，就只能去房屋所在地的基层人民法院起诉了。不过打官司可是既费时间又费精力，所以一定要想清楚了再做决定。本地优选咨询...
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口头租房子交了定金还能不能退[律师回复] 1、口头租房交了定金能不能退，得看具体情况。大家用口头方式约定租房，还交了定金，这定金合同是有法律效力的。 2、要是租客这边出问题，导致合同没法签或者履行，像租客突然不想租了。这种情况下，按照定金规则，租客就不能要回定金。毕竟定金起到保证合同履行的作用，租客违约让合同进行不下去，房东不退还定金是为了保障自己的权益。 3、要是房东这边出问题，比如房东把房子租给别人了，导致合同没法签或者履行。租客就可以要求房东把定金加倍退还。这是为了处罚房东的违约行为，同时补偿租客的损失。 4、要是遇到不能怪双方的事儿，像发生不可抗力事件，或者政策有变化，让合同没法履行。租客可以要求房东退还定金。这种情况下双方都没犯错，退还定金是为了让双方利益平衡。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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