婚姻家庭 法律问答
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婚前个人房屋财产该怎么界定[律师回复] 结论： 婚前个人房屋财产界定需结合购房时间和出资情况判断，不同情形下房屋归属有所不同。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，若在结婚登记前签订购房合同、完成房款支付且房产登记在出资人名下，此房屋为婚前个人财产，像婚前用个人积蓄全款买房且产权证书登记一人名字的情况。若婚前仅付首付，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，该房屋虽属首付支付方个人财产，但婚后共同还贷部分及其对应增值部分为夫妻共同财产，离婚时要对另一方补偿。若婚前双方共同出资购房，登记在双方名下是共同财产；登记在一方名下，则要结合出资证据和双方约定来判断归属。在处理婚前房屋财产问题时，情况较为复杂。若对婚前房屋财产界定还有疑问，可向专业法律人士咨询。律图平台咨询...
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共同财产被低价出售该如何处理[律师回复] 结论： 共同财产被低价出售，需先确定出售人有无处分权，未经同意擅自出售，非善意取得时其他共有人可起诉确认合同无效追回财产或要求赔偿；善意取得时不能追回财产，但可要求擅自处分人赔偿损失，处理时要收集相关证据。 法律解析： 依据民法典规定，共同财产的处分需经全体共有人同意。若出售人未经其他共有人同意擅自出售，这种处分行为原则上无效。不过若第三人符合善意取得条件，其权利受法律保护。当第三人非善意取得，其他共有人有权通过向法院起诉，请求确认买卖合同无效来追回财产；若财产无法追回，擅自处分人要按财产实际价值赔偿损失。而当第三人构成善意取得，其他共有人虽不能追回财产，但可就低价出售导致的损失向擅自处分人索赔。在此过程中，收集证明财产为共同财产、出售价格明显过低以及出售未经全体共有人同意等证据至关重要，它是维护自身权益的关键。如果您在共同财产处分方面遇到类似问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自己的合法权益。律图合肥
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婚前购的房婚后还贷数额怎么算[律师回复] 结论： 婚前一方付首付并登记在自己名下、婚后共同还贷的，还贷数额是婚后夫妻共同实际偿还的贷款本金和利息之和；有财产特别约定按约定处理，无约定则婚后还贷部分及对应增值部分属夫妻共同财产。 法律解析： 根据法律规定，在婚前一方付首付并将房产登记在自己名下，婚后进行共同还贷的情况下，还贷数额的确定是婚后夫妻共同实际偿还的贷款本金和利息之和。计算时，要收集银行还款记录、贷款合同等证据，确定每月还款额与还款起止时间，用每月还款额乘以婚后还款月数得到婚后还贷总额。若夫妻对财产有特别约定，就按约定来，比如约定婚后财产各自所有，一方用个人财产还贷，该还贷部分就是个人财产；要是没有特别约定，婚后还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求分割。如果大家在婚前购房婚后还贷等财产问题上存在疑惑，可向专业法律人士进行咨询，以保障自身合法权益。律图专业咨询...
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律师说法·婚姻家庭
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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2024年度高龄产妇产假国家规定是多少天？1、产假期间职工享受基本工资待遇。2、98天 30天（晚育） 15（难产） 15天（多胞胎每多生一个婴儿）。4.1w浏览 2024-11-11
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