房产纠纷 法律问答
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芜湖-王琪律师1分钟前解答了“房产纠纷”问题
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买二手房签了合同不买怎么办[律师回复] 解析： 1.首先，我们需要确定所签署的合约是否属于正式范畴。 若并非正式契约，那么您便有权与对方协调或者诉诸法律途径以索取定金。 这样，该问题即可得到妥善解决。 2.然而若你们签订的是具有法律约束力的契约，那么双方应当共同寻找解决方案。 每个人都应竭尽全力维护自身权益，至于能否退还定金则取决于双方磋商所取得的成果。 3.在通常情况下，我们应该严格遵守契约条款。 如果存在违反合同约定的事项，我们可依据违约金计算方式进行补偿。 然而，能否收回定金以及是否还需支付赔偿金均需参考契约内容，同时，这些条款也须合乎法律规范。 4.假设双方无法达成共识，那么接下来就需要诉诸司法程序。 法院将依照相关法律法规对案件作出裁决，一般而言，最终裁判亦会遵循契约条款。 5.如果您决定放弃购买二手房，并且卖家出现违约行为（如住房品质问题、未能在合同规定的期限内或指定地点完成签约），在此情况下，您只需准备充分的证据进行协调谈判或者向法院提起诉讼，要求解除购买二手房的合同并返还已缴纳的定金。 6.按照惯例来说，只要交易已经启动并且购房合同已经有效，购房者试图取消交易时，卖家普遍不愿退还定金。 同时，一般的联盟协议中也将会明确写出不可退还定金。 想要在此种情况下退回定金并非易事。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。法律咨询顾问
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二手房55万中介费一般收多少[律师回复] 解析： 在涉及单笔交易总价值10万元人民币以内(包括10万元)的情况下，我们将按照2%的比例向您收取费用。 然而，针对超过该金额范围但仍处于100万元人民币内(也包括100万元本身在内)的交易总额，我们会收取固定比例的1%作为中介服务费用。 值得注意的是，当交易价值超出百万元人民币的限制时，我们则会调整取值标准为0.5%。 在此基础上，我们会根据每个独立交易中的款项总数进行收费计算，而非按照购买方和出售方各自的销售额进行单独计算。 举例来说，若某套房产的交易总额为50万元人民币，那么我们将收取的中介服务费用为： 10万元人民币×占比2%+40万元人民币×占比1%=2000元人民币+4000元人民币=6000元人民币。 这意味着买卖双方共需向中介机构支付总共6000元人民币的费用。 再假设另一套房产的交易总额为125万元人民币，我们的中介服务费用计算方式将变为： 10万元人民币×占比2%+90万元人民币×占比1%+25万元人民币×占比0.5%=2000元人民币+9000元人民币+1250元人民币=12250元人民币。 因此，买卖双方共需向房地产中介机构支付总计为12250元人民币的中介服务费用。 法律依据： 《国家计划委员会建设部关于房地产中介服务收费的通知》 六、房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准上委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。法律咨询顾问
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二手房交易个人所得税[律师回复] 解析： 现行的二手房个人税收政策主要分为以下两种状况： 首先，对于个人将其使用超过五年时间且为唯一家庭居住使用的房屋进行转让所产生的收益，政府将给予免除个人所得税的优惠待遇； 其次，若出售自有住房并打算在现住房售出后的一年内按照市场价格购买新住房的纳税人，他们在出售现有住房时所需承担的个人所得税，可以根据他们购买新住宅的价值进行全面或是部分的减免。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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公积金可以跨省买房吗？公积金是可以跨省买房的，住房公积金可以异地买房。住房公积金是否可以在异地贷款买房使用，是需要根据买房地的政策规定决定的。目前大部分地区都开放了公积金异地贷款的政策，只要满足规定条件即可在异地使用。住建部督促各地抓紧出台异地贷款业务细则，明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程。8.1w浏览 2024-04-30
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房屋维修基金申请程序是怎样的？房屋维修基金申请程序是申请、审查、核准、发放，即由房屋的所有权人向当地的居委会进行房屋维修申请，经居委会审查核实后将申请表提交房屋的原售房单位，由单位进行维修基金的提取，最后去银行办理转账业务即可，需要注意的是，维修基金是由居委会进行使用。4.7w浏览 2024-04-30
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房子抵押贷款利率2024是多少？房子抵押贷款利率目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。贷款利率是银行等金融机构发放贷款时从借款人处收取的利率。10w+浏览 2024-04-30
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