房产纠纷 法律问答
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购房交了定金签了合同能不能退[律师回复] 结论： 购房交定金签合同后能否退，取决于具体情况。购房者自身原因不想购房，定金一般不退；开发商原因致合同无法履行，购房者可要求双倍返还；不可归责于双方的事由导致合同无法订立，定金应退还。 法律解析： 根据民法典规定，定金是对合同履行的担保，适用定金罚则。若购房者自身违约不想购房，无权收回定金。而当开发商将房屋转卖他人等导致合同无法履行，属于开发商违约，购房者可要求双倍返还定金。若因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由，如限购政策使购房者失去购房资格，合同无法订立，定金应当退还。在购房过程中遇到定金退还问题较为复杂，若你在实际情况中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。平台专业咨询...
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借名买房后房屋物权归属于谁[律师回复] （一）若想借名买房，事先要与出名人签订书面借名买房协议，明确双方权利义务，约定房屋实际归属、出名人不得擅自处分房屋等内容。 （二）借名人要保留好实际支付购房款的相关凭证，如银行转账记录、购房合同等，以便证明自己是实际出资人。 （三）避免借名行为违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗，确保借名买房行为合法有效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。平台专业咨询...
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买房子时不知是赃款要退还吗[律师回复] （一）若符合善意取得条件（购房时不知情、以合理价格受让且已完成产权登记），无需退还房屋，但司法机关可追缴赃款对应的款项，购房者要保留好相关凭证。 （二）若不符合善意取得条件，司法机关会依法追缴房屋，购房者可向卖房者主张返还购房款并要求其承担违约责任。 （三）实践中要配合司法机关调查，提供支付凭证、合同等证明自己是善意购买。 （四）若权益受损，可通过民事诉讼维护自身合法权益。 法律依据： 《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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