房产纠纷 法律问答
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二手房退定金有哪些注意事项和细节[律师回复] （一）弄清楚定金到底是什么性质。要是立约定金，给定金的一方不想签合同了，就别指望拿回定金；收定金的一方不想签合同，就得双倍退还。 （二）仔细瞅瞅定金合同或者相关协议的条款，看看有没有关于退定金的特殊规定，要是有像房屋质量有问题等特殊情况能退定金的条款，那就按条款来。 （三）如果是卖方有违约行为才要退定金，比如隐瞒房屋重大毛病，得把能证明卖方违约的材料留存好，像聊天记录、照片之类的。 （四）和卖方沟通商量退定金的事，最好用书面形式，把退定金的要求和原因说清楚。要是商量不成，能向消协等部门投诉；还解决不了，就走诉讼或者仲裁途径，注意别错过诉讼时效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。5解答 4.2w浏览
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买二手房一方违约怎么赔偿[律师回复] 结论： 二手房买卖中一方违约，赔偿方式先看合同约定，无约定则依法赔偿损失，且可能适用定金罚则，受损方要收集证据维权。 法律解析： 在二手房交易里，合同是优先遵循的准则。要是合同清楚写明了违约金数额或计算办法，违约方就得按约定支付，像按房价一定比例付违约金的约定就得照办。要是没有相关约定，按照法律，违约方得赔偿对方的损失，这其中涵盖直接损失，例如买房时支出的合理费用；还有预期可得利益损失，比如房价上涨产生的差价损失。同时，定金罚则在特定情况下会发挥作用，收受定金方违约要双倍返还，给付定金方违约则无权要回定金。受损方在实际操作时，要积极收集能证明自身损失和对方违约的证据，然后通过协商、调解或者诉讼等途径，让违约方承担赔偿责任。要是你在二手房买卖中遇到违约问题，不知如何处理，建议及时向专业法律人士咨询，维护自身权益。5解答 3.5w浏览
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二手房交易需要找律师吗[律师回复] 法律分析： （1）二手房交易中，并非所有情况都要请律师。若交易双方熟悉流程，且房屋产权清晰、交易条款常规、彼此信任，按正常流程操作可完成交易，不找律师也没问题。 （2）然而，存在多种复杂情况时，聘请律师十分必要。房屋产权有争议，像多个共有人意见不一，或者房屋有抵押、查封等限制交易因素；交易条款复杂，涉及特殊付款方式、交房条件等；买卖双方缺乏信任、交易金额巨大等，律师能发挥关键作用。律师可审查合同条款，保证合同合法合规，维护交易安全，规避潜在法律风险，纠纷发生时也能提供法律支持与解决方案。 提醒： 二手房交易是否找律师需谨慎衡量。复杂交易情形建议咨询律师，避免陷入法律风险。5解答 4w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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