房产纠纷 法律问答
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房子买来公证有效吗[律师回复] 房屋买卖公证在中国确实具有法律效力，但在债权和物权方面效力有所不同。 1. 从债权角度而言，公证意义重大。它能证明房屋买卖合同真实且合法，有效强化买卖双方基于合同产生的债权关系。比如在纠纷发生时，经公证的合同证据效力更强，司法机关更易采信，能更好地保障当事人的合法权益。 2. 从物权角度来讲，公证无法产生物权变动效力。房屋所有权转移以登记为准，只有办理房屋产权过户登记手续，买受人才真正拥有房屋所有权。 为保障自身权益，在进行房屋买卖时，除了办理公证外，还应及时办理产权过户登记手续，确保自己能完全取得房屋的所有权，避免后续可能出现的产权纠纷。5解答 3.8w浏览
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买房没有网签合同有效吗[律师回复] （一）关于未网签购房合同的效力判断： 只要购房合同符合相关有效要件，即便没有进行网签，它也是有效的。具体的有效要件包括：一是行为人具有相应的民事行为能力，也就是说签订合同的双方要能够清楚地认识到自己行为的性质和后果，比如成年人一般是具有完全民事行为能力的，能够独立实施民事法律行为；二是意思表示真实，就是双方签订合同是出于自己真实的意愿，不存在欺诈、胁迫等情况；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，比如不能签订买卖违法建筑的合同；四是不违背公序良俗，像不能以违背公序良俗的条件来约定购房事宜。 （二）未网签购房合同存在的风险： 没有网签的购房合同会存在一定风险。一方面，在办理产权登记等手续时可能会遇到阻碍，因为网签在房地产交易管理中是比较重要的环节，很多后续手续的办理可能会以网签为依据或者前提。另一方面，难以对抗善意第三人。比如在没有网签的情况下，如果卖方将房屋又卖给了不知情的第三人且完成了相关合法手续，那么先前未网签合同的买方权益可能就难以得到保障。 （三）相关建议： 在条件允许的情况下，建议购房者尽快办理网签手续，这样可以更好地保障自己的权益，避免后续出现不必要的麻烦和风险。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。5解答 4.8w浏览
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