土地房产 法律问答
137.5
万
解答量
1878
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
房东同意转租后变卦应该怎么处理[律师回复] 房东同意转租后又反悔，这属于民事合同履行问题。要是双方对同意转租进行了约定，那约定对房东有约束力。 要是有书面约定，就像签订了补充协议，明确房东同意承租人转租，这样的协议受《中华人民共和国民法典》合同编保护。要是房东变卦就是违约，承租人可以要求房东继续按约定履行，让转租按计划进行。要是没办法继续履行，承租人能要求房东承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，像找新转租途径产生的费用等。 如果只是口头同意转租，虽然有一定法律效力，但举证比较困难。承租人要收集证据，像聊天记录、通话录音，以此证明房东曾经同意过。要是能证明房东同意，就可以按有书面约定的情况处理。要是无法证明，房东又不同意转租，而且合同里也没有相关约定，那承租人不能擅自转租，不然可能构成违约。 遇到这种情况，建议先和房东协商，跟房东说清楚自己已经为转租做了准备，还有可能产生的损失，争取让房东按原约定履行。要是协商不成，可以找调解机构调解。也可以考虑通过诉讼来解决，维护自己的合法权益。律图平台咨询...
5解答 4.7w浏览 -
租赁到期后该给予怎样的补偿[律师回复] 租赁到期后给不给补偿以及怎么补偿，得根据不同情况来定。 要是租赁合同里明确写了补偿相关的事儿，那就得按合同办。就像合同约定租赁到期，房东要给租客一定的装修补偿费用，那双方就得按照这个约定来，该给的给，该接收的接收，这是对合同约定的尊重。 要是合同里没说补偿的事儿，大多数情况下，租赁到期自然结束，房东不用再额外给租客补偿。但也有一些特殊情况。要是租客对房子做了改善或者添了新东西，并且经过了房东同意，租约结束后，如果这些东西能拆下来，拆了还不影响房子本身价值，租客可以把东西拆走；要是拆不了，租客可以和房东商量补偿的事儿。要是商量不下来，就可以去法院起诉，法院会综合各种情况，按照公平的原则来判断要不要给补偿，给多少补偿。还有一种情况，要是因为不能怪租客的原因，房子部分或者全部损坏了，影响了租房目的，并且租赁合同提前结束了，那么租赁到期后，双方可以根据公平原则，一起合理分担损失。 对于租客和房东来说，建议先看看租赁合同里写了啥。要是遇到补偿方面的纠纷，可以先心平气和地商量，争取达成一致。要是商量不通，就可以去法院通过诉讼的方式解决问题。平台专业咨询...
5解答 4.9w浏览
-
出租房屋未约定违约金要怎么算[律师回复] 租房子签合同的时候，如果没说好违约金的事儿，一方违约了该咋办呢？其实，可以参考相关法律规定。一般来说，要是一方违约给对方造成了损失，受损的一方可以要求违约方赔偿实际损失。 实际损失分直接损失和间接损失两种。直接损失就是现有的财产变少了。举个例子，租客提前退租，房东为了把房子再次租出去，可能要花清洁费把房子打扫干净，也可能会找中介帮忙，这就得付中介费，这些费用就是直接损失。间接损失是本来能拿到手的钱没拿到。还是拿租客提前退租来说，房子空着的时候，房东就少收了租金，这少收的租金就是间接损失。 要是想让违约方赔偿实际损失，就得拿出证据来证明损失到底有多少。比如房东要证明直接损失，就可以拿出清洁费的发票、和中介签的合同；要证明间接损失，可以拿出原来的租赁合同，或者周边房子的租金价格情况。 要是双方对实际损失的金额意见不一致，有两种解决办法。一种是去法院起诉，另一种是按照之前约定的仲裁协议去申请仲裁。法院或者仲裁机构会根据查清楚的事实和双方提供的证据，来确定损失赔偿的金额。本地专业咨询...
5解答 4.9w浏览
-
口头租房子交了定金还能不能退[律师回复] 1、口头租房交了定金能不能退，得看具体情况。大家用口头方式约定租房，还交了定金，这定金合同是有法律效力的。 2、要是租客这边出问题，导致合同没法签或者履行，像租客突然不想租了。这种情况下，按照定金规则，租客就不能要回定金。毕竟定金起到保证合同履行的作用，租客违约让合同进行不下去，房东不退还定金是为了保障自己的权益。 3、要是房东这边出问题，比如房东把房子租给别人了，导致合同没法签或者履行。租客就可以要求房东把定金加倍退还。这是为了处罚房东的违约行为，同时补偿租客的损失。 4、要是遇到不能怪双方的事儿，像发生不可抗力事件，或者政策有变化，让合同没法履行。租客可以要求房东退还定金。这种情况下双方都没犯错，退还定金是为了让双方利益平衡。律图法律顾问...
5解答 5w浏览
-
租赁期间的房子能不能被强制执行[律师回复] 在生活中，很多人会遇到租赁期间的房子被强制执行的情况。从法律角度来说，法院是有权对被执行人名下的房产进行查封、扣押、拍卖等强制执行操作的，就算房子已经租出去了也不例外。 这里存在两种不同的情况。要是房子租赁的时间在法院查封之前，那就适用“买卖不破租赁”原则。简单来讲，就是在租赁期间，不管房子被卖给谁、新的主人是谁，都得接着履行原来的租赁合同，一直到租赁期结束。这样一来，租客在租赁期间就不用担心因为房子换了主人而失去居住的权利。 然而，如果是先被法院查封，之后才出租的，“买卖不破租赁”原则就不管用了。按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，房子被查封、扣押、冻结之后，它的占有、使用等权益都会受到限制。法院执行的时候，可能会要求租客搬离房子，这时候租客的租赁权没办法对抗法院的强制执行。不过，租客也不是没有办法维护自己的权益，他们可以依据租赁合同，向房东索要违约赔偿。 所以，大家在租房的时候，最好先了解一下房子有没有被法院查封，避免自己的权益受到损害。要是真遇到这种情况，及时咨询专业的法律人士，通过合法途径解决问题。律图平台咨询...
5解答 4.5w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
拆迁分门面不合理多久可起诉拆迁分门面不合理，若申请了行政复议，自收到复议决定书或复议期满之日起15日内可起诉；若未申请复议，应自知道或应当知道作出行政行为之日起6个月内起诉；因不动产提起诉讼的案件，自行政行为作出日起超过20年、其他案件超过5年提起诉讼的，法院不予受理。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
酒店没房了可以要求赔偿吗酒店没房了，若消费者已完成预订，酒店构成违约，消费者可要求赔偿。赔偿方式通常包括安排其他同等级酒店入住、退还差价及给予一定经济补偿。若酒店未按约定提供房间给消费者造成其他损失，也应承担相应赔偿责任。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
小区空置房的补偿标准是多少目前并没有统一的小区空置房补偿标准。小区空置房是否有补偿以及补偿多少，通常需依据当地政策、小区物业管理规定和相关合同约定来确定。有些地方可能没有补偿规定，有些则会根据具体情况制定相应补偿办法。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
157****5355
189****4008
151****9923
