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房产抵押合同配偶没签字有效吗
[律师回复] 1.房产抵押合同配偶没签字的效力分情况而定。若房产为一方个人财产,抵押人能单独处分,即便配偶未签字,合同一般有效。 2.若房产属夫妻共同财产,按规定处分需双方一致同意。一方签合同且配偶未签字,合同效力有瑕疵。若抵押权人善意取得,即不知房产为夫妻共有且已办抵押登记,合同可能有效;若抵押权人非善意,配偶可主张合同无效。 3.对于未签字配偶,可先与抵押权人、抵押人协商。若协商不成,可通过诉讼途径解决,以维护自身合法权益。
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担保期限约定不明确的法律如何认定
[律师回复] (一)当遇到保证合同有类似“保证人承担保证责任直至主债务本息还清时”表述,意识到这属于约定不明确情况。要关注主债务履行期限,若明确,从主债务履行期限届满之日起算六个月保证期间;若不明确,自债权人给债务人的履行债务宽限期届满之日起算六个月。 (二)在保证期间内,针对一般保证人要及时提起诉讼或申请仲裁;针对连带责任保证人要主张其承担保证责任。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第六百九十二条保证期间是确定保证人承担保证责任的期间,不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间,但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的,视为没有约定;没有约定或者约定不明确的,保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的,保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。
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主债务延期担保是否有效
[律师回复] 1.主债务延期担保是否有效取决于保证人是否书面同意。若未经保证人书面同意,债权人与债务人协商延长主债务履行期限,保证期间不受影响,原保证期间内保证人按约定担责,超出则免责。若取得保证人书面同意,保证人对延期后债务继续担责,担保有效,保证期间按新约定确定。 2.解决措施与建议:债权人与债务人若要延长主债务履行期限,应主动与保证人沟通,争取其书面同意,明确新的保证期间和责任范围,避免事后纠纷。保证人应谨慎考虑是否同意延期,若同意需明确自身责任,签订书面协议保障权益。
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执行中的反担保有哪些方式
[律师回复] 法律分析: (1)保证反担保是信用担保的一种形式,凭借第三人的信用为债务履行兜底,要求保证人有切实的代偿能力,以此增强债权实现的保障。 (2)抵押反担保不转移财产占有,财产的原使用状态得以维持,同时又能为债权提供有力支撑,一旦债务违约,债权人可依法处置抵押物受偿。 (3)质押反担保则需移交动产或权利,通过实际控制担保物的方式,确保在债务无法履行时,债权人可就质押物处置价款优先受偿,实现债权。 提醒: 选择反担保方式要结合实际情况,确保反担保措施合法有效。如有复杂情况,建议咨询进一步分析。
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连带保证合同的保证期间是多久
[律师回复] (一)对于连带保证合同,签订时要仔细明确保证期间约定,避免出现早于主债务履行期限或同时届满的情况,以免被视为无约定。 (二)若主债务履行期限无约定或约定不明,债权人请求债务人履行债务时,要确定合理宽限期,因为这关系到保证期间的起算。 (三)债权人务必在保证期间内向保证人主张自己的权利,不然保证人可能免除责任;主张自己的权利后,后面按诉讼时效规定处理,要关注时效问题。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第六百九十二条规定,保证期间是确定保证人承担保证责任的期间,不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间,但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的,视为没有约定;没有约定或者约定不明确的,保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的,保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。
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律师说法·债权债务
失业保险条例2024年是如何规定的
失业金领取标准是什么:1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的,累计缴费时间每满1年的,可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的,从第5年开始,累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金,最长为18个月。满10年及以上的,为24个月。
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2024-11-11
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退休拿退休金还可以领低保金吗?
如果是拿的退休金不一定能够再领取低保。虽然低保和退休金他都是国家给人民发放的生活补助,但是退休金通常是当事人已经缴纳了15年的社保,然后才会有的,而低保他是国家给一些特别低收入的人群做出的最低生活保障。
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2024-11-11
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职工养老保险可以补交吗
养老保险是可以往前进行补缴的,但不能一次性进行补缴。但补缴的方式是以个人名义参加养老保险的,如果出现漏缴的情况是不能够进行补缴的,只有因单位原因造成的漏缴才能够进行补缴。如果单位没有给参保人开户,是只能补交养老保险的。
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