合同事务 法律问答
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农村租赁合同的认定标准是什么[律师回复] 农村租赁合同的认定标准大概是这样的。我们先从主体方面来说，那出租方得是农村集体组织或者是农村集体组织的成员才行，承租方，也得是符合法律规定的主体，不能随随便便谁都能租。 再看看内容方面，得把租赁物的范围、用途、租赁期限、租金以及支付方式这些条款都明确清楚。而且租赁期限可不能超过法律规定的农村土地承包期限，不然可就不合法了。 形式上，一般得用书面形式，这样能把双方的权利和义务都明明白白写下来，免得以后出纠纷。同时，租赁行为可不能违反法律法规的强制性规定，就像不能把耕地拿去搞非农业建设啥的，这可都是不行的。要是租赁不符合这些标准，那可就麻烦了，搞不好合同就无效了，或者还得面临法律风险。所以说，认定农村租赁合同的时候，得综合考虑主体、内容、形式等好多方面的因素，可不能马虎大意。5解答 4.9w浏览
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签订合同不履行如何起诉[律师回复] 1.若对方签订合同后不履行，可通过起诉维权，步骤包括收集证据、书写起诉状、确定管辖法院、提交材料立案、参加庭审和执行判决。 2.具体操作如下：先收集合同原件、聊天记录、转账凭证等证据证明合同存在和对方违约。接着书写起诉状，包含原被告信息、诉讼请求、事实与理由。然后确定管辖法院，通常是被告住所地或合同履行地法院。之后向法院提交起诉状和证据，缴纳诉讼费，等待立案审查。立案成功后按通知准时参加庭审，充分阐述观点和证据。 3.建议在收集证据时确保其真实性和关联性，书写起诉状要准确清晰。庭审前做好充分准备，熟悉证据和法律规定。若对方不履行判决，及时申请强制执行以保障自身权益。5解答 5w浏览
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居间合同实际履行地应该如何确定[律师回复] 1.居间合同履行地确定应遵循约定优先原则，有约定从约定。若未约定或约定不明，则按不同争议标的确定，给付货币的，接收货币一方所在地为履行地；交付不动产的，不动产所在地为履行地；其他标的，履行义务一方所在地为履行地。 2.因居间合同主要义务是居间人提供媒介服务，所以居间人所在地通常可认定为履行义务一方所在地，即合同履行地。若争议焦点是报酬支付，接收报酬的居间人所在地就是合同履行地。 3.确定居间合同履行地时，要全面结合合同实际履行情况和争议标的。建议当事人在签订居间合同时，明确约定履行地，避免后面纠纷。若发生争议，应及时收集合同履行相关证据，准确判断争议标的性质，以确定正确的合同履行地。5解答 5w浏览
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租赁合同主体变更的标准是什么[律师回复] 法律分析： （1）出租方变更方面，基于“买卖不破租赁”原则，租赁期间房屋所有权转移，新所有权人自动承接出租方权利义务，法定成为新出租方，保障承租人租赁权益不受所有权变动影响。 （2）承租方变更时，经出租方同意转租，原承租人退出部分租赁关系，新第三人加入成为新承租方，此过程需出租方许可，以确保租赁关系稳定。 （3）企业出现合并、分立等情况，若租赁合同权利义务需概括承受，依据法律规定，合并或分立后的企业成为新主体，延续租赁合同关系。 提醒： 租赁合同主体变更务必依法依规操作。出租方变更留意买卖不破租赁规则；承租方转租要获出租方书面同意；企业变更关注权利义务概括承受规定，有疑问建议咨询。5解答 4.7w浏览
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律师说法·合同事务
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗？劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的，用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定：“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”1.5w浏览 2024-11-11
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设立保险公司注册资本最低限额是多少？设立保险公司注册资本最低限额是：人民币二亿元。《保险法》第七十三条规定，设立保险公司，其注册资本的最低限额为人民币二亿元，保险公司注册资本最低限额必须为实缴货币资本。在全国范围内经营保险业务的保险公司，实收货币资本金不低于人民币五亿元，在特定区域内经营业务的保险公司，实收资本金不低于人民币二亿元。1.7w浏览 2024-11-11
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2024新农合报销生孩子比例是多少新农合报销生孩子比例是剖腹产新农合报销比例：报销起付线为2000元;2000元医疗费用≤7000部分，按45%报销;医疗费用7000部分按65%报销。顺产新农合报销比例：在乡级定点医疗机构住院的，实行限价内定额补助300元;在县级及以上定点医疗机构住院的，新农合定额补助450元。新农合生孩子报销各地报销政策有细微出入，建议大家拨打当地的社保局服务热线或者拨打相关电话进行详情咨询。10w+浏览 2024-11-11
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