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通过中介买二手房,合同已签,现在卖方不想卖了,想毁约怎么处理?
[律师回复] 卖方应承担违约责任,具体按合同约定
孙莉莉律师
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买2手房,个人原因贷款下不来能退定金吗
[律师回复] 你好,这边方便电话沟通吗?
陶子润律师
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你好,江律师,我去年九月份买了个二手房,之后两个月我就发现阳台有点漏水了,我以为只是小问题,自己就找人修了一下,结果修了之后还是漏,今年正月发现漏的越来越严重了,房间客厅都漏的很严重,打房东电话也不接,发信息也不回。该怎么处理?我想退房有可能吗?
[律师回复] 先要明确漏水的原因,是房屋质量问题还是原房东装修问题,如果质量问题,可以找开发商或动用维修基金,如果是原房东的问题可以找原房东赔偿,甚至是退房
江斌律师
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买二手房签了合同不买怎么办
[律师回复] 解析: 1.首先,我们需要确定所签署的合约是否属于正式范畴。 若并非正式契约,那么您便有权与对方协调或者诉诸法律途径以索取定金。 这样,该问题即可得到妥善解决。 2.然而若你们签订的是具有法律约束力的契约,那么双方应当共同寻找解决方案。 每个人都应竭尽全力维护自身权益,至于能否退还定金则取决于双方磋商所取得的成果。 3.在通常情况下,我们应该严格遵守契约条款。 如果存在违反合同约定的事项,我们可依据违约金计算方式进行补偿。 然而,能否收回定金以及是否还需支付赔偿金均需参考契约内容,同时,这些条款也须合乎法律规范。 4.假设双方无法达成共识,那么接下来就需要诉诸司法程序。 法院将依照相关法律法规对案件作出裁决,一般而言,最终裁判亦会遵循契约条款。 5.如果您决定放弃购买二手房,并且卖家出现违约行为(如住房品质问题、未能在合同规定的期限内或指定地点完成签约),在此情况下,您只需准备充分的证据进行协调谈判或者向法院提起诉讼,要求解除购买二手房的合同并返还已缴纳的定金。 6.按照惯例来说,只要交易已经启动并且购房合同已经有效,购房者试图取消交易时,卖家普遍不愿退还定金。 同时,一般的联盟协议中也将会明确写出不可退还定金。 想要在此种情况下退回定金并非易事。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
法律咨询顾问
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二手房55万中介费一般收多少
[律师回复] 解析: 在涉及单笔交易总价值10万元人民币以内(包括10万元)的情况下,我们将按照2%的比例向您收取费用。 然而,针对超过该金额范围但仍处于100万元人民币内(也包括100万元本身在内)的交易总额,我们会收取固定比例的1%作为中介服务费用。 值得注意的是,当交易价值超出百万元人民币的限制时,我们则会调整取值标准为0.5%。 在此基础上,我们会根据每个独立交易中的款项总数进行收费计算,而非按照购买方和出售方各自的销售额进行单独计算。 举例来说,若某套房产的交易总额为50万元人民币,那么我们将收取的中介服务费用为: 10万元人民币×占比2%+40万元人民币×占比1%=2000元人民币+4000元人民币=6000元人民币。 这意味着买卖双方共需向中介机构支付总共6000元人民币的费用。 再假设另一套房产的交易总额为125万元人民币,我们的中介服务费用计算方式将变为: 10万元人民币×占比2%+90万元人民币×占比1%+25万元人民币×占比0.5%=2000元人民币+9000元人民币+1250元人民币=12250元人民币。 因此,买卖双方共需向房地产中介机构支付总计为12250元人民币的中介服务费用。 法律依据: 《国家计划委员会建设部关于房地产中介服务收费的通知》 六、房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托,进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5—2.5%计收。实行独家代理的,收费标准上委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。
法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
企业经营场地是租的还需要缴纳租赁房屋土地使用税吗?
1、租赁的厂房是不需缴纳房产税和土地使用税的,该税由房屋及土地的所有人缴纳。2、房产税按自用和租赁二种缴税,自用的按房产原值乘70%乘1.2%,租赁的由出租方按收取的租金乘12%缴纳。3、土地使用税按土地面积按平方米征收,征收标准各地不统一的,需向地税部门咨询。
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2024-05-21
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社会保险纠纷的类型有哪些?
社会保险纠纷的类型有:社会保险赔偿纠纷、个人参保纠纷、不交或迟交社会保险费纠纷、社会保险金发放纠纷等,对于社保保险纠纷的具体情况是可以根据法律规定来进行合法的处理的。
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2024-05-21
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二手房过户流程及费用是什么
1、签合同付款。在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了。2、交税过户。在双方对房屋的交易细节没有异议之后,交易双方就可以办理过户手续了。3、领取新产权证。在产权变更登记完成之后,房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单,在规定的时间内,购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。
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2024-05-21
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