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解除租房合同的最佳办法是什么[律师回复] （一）双方协商一致时，签订解除协议，把解除时间、租金退还、物品交接等内容写清楚，这种方式简单便捷，能减少纠纷。 （二）一方违约时，守约方按合同约定行使解除权。像承租人不按约定付租金，经催告在合理期限仍未支付，出租人可解除合同，同时要书面通知违约方，写明解除依据和时间。 （三）遇到不可抗力等不可归责于双方的情况，导致合同目的无法达成，双方都能解除合同，且不用担责，但要及时通知对方并给出相关证明。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。律图法律顾问...
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房租到期后装修有损失该怎么办[律师回复] 结论： 房租到期有装修损失，先看合同约定，按约定执行；无约定的，根据装修是否经同意及附和情况确定处理方式，协商不成可诉讼解决。 法律解析： 在房租到期后装修损失的处理上，法律遵循约定优先原则。若租赁合同中有关于装修处理的明确约定，双方就应严格依照约定执行。若没有约定，则需进一步区分情况。经出租人同意的附和装修，对于未形成附合的装饰装修物，承租人可拆除；形成附合的，承租人请求补偿费用一般不被支持。而擅自装修的，出租人有权要求恢复原状或赔偿损失。这体现了法律对合同约定的尊重以及对双方合法权益的保护。如果在处理装修损失问题上遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。律图法律顾问...
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婚前签订的公寓收租协议是否有效[律师回复] 法律分析： （1）婚前签订的公寓收租协议有效性判断遵循民事法律行为有效条件。当协议双方具备完全民事行为能力，意味着他们能够理解协议内容并承担责任。 （2）真实意愿是协议有效的关键要素。若不存在欺诈、胁迫等情况，双方是自主自愿签订协议，那么协议的基础是稳固的。 （3）协议内容的合法性也至关重要。不违反法律、行政法规强制性规定，且不违背公序良俗，这样的协议才符合法律要求。 （4）有效的婚前公寓收租协议受法律保护，双方都需按照协议约定履行义务。若一方违约，另一方可以依法追究其违约责任。 提醒：签订婚前公寓收租协议时要确保条款清晰明确，避免产生歧义。不同案情可能有不同法律适用，建议咨询以进一步分析。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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