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濉溪县-任印...律师
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你好,我年底前和买主己房产过户,因为最后物业公司所有的物业费己结清,有几项买房时的预缴款及押金须要买主转交给我们,买主拒绝转付和拒绝收房。现在我们应该怎么处理?
[律师回复] 可以起诉买方支付相关费用、收房并承担违约责任。
任印好律师
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商品房交付退补差款怎么退
[律师回复] 1.商品房交付退补差款按合同约定和实测与预测面积差异处理,实测小于预测时开发商应退差价。若合同有明确面积差异处理方式,按约定执行。面积误差比绝对值在3%以内含3%,按合同价据实结算多退少补;超出3%,购房者可解除合同,继续履行合同且实测小于预测时,3%以内含3%部分房价款及利息由开发商返还,超3%部分房价款双倍返还。 2.解决措施和建议:购房者先与开发商协商退款,若能达成一致,可快速解决问题。若协商不成,及时收集购房合同、面积实测报告等相关证据,通过诉讼途径维护自身权益,借助法律手段保障应得退款。
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不动产权证可撤销的情况有哪些
[律师回复] 1.若有人用隐瞒真相、提交假材料等非法手段拿到不动产权登记,登记机构可主动或依利害关系人申请撤销。 2.要是登记机构工作人员失误,像登错权利人信息,就得撤销并更正登记。 3.若法院、仲裁机构文书证明不动产交易合同等基础法律关系无效或被撤销,当事人能申请撤销权证。 4.存在胁迫等可撤销情形,受胁迫方在法定期限内可请求撤销登记。撤销后恢复原状,造成损害的责任人要赔偿。
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怎么办房产证…..
[律师回复] 要办房产证,首先得准备好购房合同、身份证明、完税凭证等材料。然后去相关地点申请产权登记,提交材料并填写表格。之后会有审核流程,有关人员会对提交的材料进行查验,看是否符合规定。审核通过后,就可以领取房产证啦。要是材料不全或有问题,按要求补充或修改就行。
吴亮律师
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本户楼层窗顶属产权部分吗?
[律师回复] 一般来说,本户楼层窗顶是否属产权部分,得看购房合同约定和房屋产权登记情况。若合同明确其归业主,那就是产权部分;若没约定,通常算建筑物共有部分。解决方案是先查看购房合同,若合同没说,可和开发商沟通确认产权归属,若沟通不成,也可通过法律途径解决。
吴亮律师
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