房产纠纷 法律问答
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交完租房保证金却不想租了要如何处理[律师回复] 在租房时交了保证金后又不想租了，不同情况有不同的处理办法。要是这保证金属于定金性质，一旦交付保证金的一方违约不想租了，那按照定金罚则，收定金的一方是有权利不退还这笔定金的。简单来说，就是你交了定金又反悔，这钱就拿不回来了。 要是保证金不属于定金性质，那就得看双方的约定了。如果双方没约定违约该怎么处理，交付保证金的人得赶紧跟出租方说明情况。虽然这属于违约行为，但还是有机会争取部分退还保证金的。 要是因为交付方违约，让出租方遭受了损失，交付方就得承担赔偿责任。不过赔偿金额是按照实际损失来算的，不是出租方说多少就是多少。在扣除实际损失后，剩下的保证金出租方应该退还给交付方。 在这里给大家提个实用建议，当遇到这种情况时，交付方要主动和出租方友好协商。毕竟和气生财，通过友好沟通，说不定能减少自己的损失。千万不要逃避问题，积极面对才能更好地解决问题，避免给自己带来不必要的麻烦。本地专业咨询...
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租户欠铺租，房东可否单方面解除合约[律师回复] 1、通常来说，租户要是欠了商铺租金，房东能不能单方面解除合约，得看合同里的约定以及法律规定。 2、要是租赁合同里清楚写明，租户欠租到了一定期限或者金额时，房东有权利单方面解除合同。那么，一旦租户出现这种违约情况，房东就可以按照合同来解除合约。 3、要是合同里没这方面约定，按照法律规定，租客没有正当理由不付租金或者延迟付租金，房东可以要求租客在合理的时间内支付。要是租客过了时间还不付，房东就能够解除合同。也就是说，房东得先提醒租客，给租客一个合理的支付时间，租客还是不付，房东就可以单方面解约。 总的来讲，得先看合同有没有相关约定，要是没有，就得先提醒租客，满足条件后，房东才能行使解除合约的权利。律图平台咨询...
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