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本户楼层窗顶属产权部分吗?
[律师回复] 一般来说,本户楼层窗顶是否属产权部分,得看购房合同约定和房屋产权登记情况。若合同明确其归业主,那就是产权部分;若没约定,通常算建筑物共有部分。解决方案是先查看购房合同,若合同没说,可和开发商沟通确认产权归属,若沟通不成,也可通过法律途径解决。
吴亮律师
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怎么处理按揭房分割方面的问题
[律师回复] 处理按揭房分割,分以下情况: -夫妻共同财产,离婚时先协商,协商无果由法院判。一般房子归一方,得房者补偿另一方共同还贷及增值部分。 -婚前一方付首付,婚后共同还贷且登记在首付方名下,房子归首付方,婚后还贷及增值属共同财产,首付方补偿另一方。 -多人共有的,按出资比例或约定分割。分割前需还清贷款或获银行同意,再办产权变更。
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购房合同里违约金的计算方式是什么
[律师回复] 结论: 购房合同违约金计算方式分两种,有约定按约定计算,无约定按实际损失主张赔偿。 法律解析: 在购房合同中,违约金计算方式通常由合同双方自行确定。若合同明确约定了计算方式,常见的是以购房款的一定比例计算,如约定为购房款的5%,100万购房款违约金就是5万;也可按日计算,如每日万分之三,违约30天,100万购房款违约金为9000元。若合同未约定违约金,受损害方可以根据实际损失来主张赔偿,实际损失包含直接损失和可得利益损失,法院会综合各种因素确定合理赔偿数额。如果在购房过程中遇到违约金计算等法律问题,建议及时向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
律图法律顾问...
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邻居家门口不让我车通行怎么办
[律师回复] 先跟邻居友好协商,说明通行需求和合理性,争取达成共识让车通行。若协商不成,查看是否有其他合理通道可走。若没有其他通道,且你有必要通行权,可收集证据,如证明此处是必经之路等,通过调解等方式解决,若仍无法解决也可去寻求法律途径维护权益。
吴亮律师
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你好,我买的二手房延期交房,因为卖家的房产被抵押,中介有责任吗?
[律师回复] 看这个抵押是什么时候?
王珏律师
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