房产纠纷 法律问答
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房屋买卖合同单方违约责任怎么赔偿[律师回复] 在涉及到房产交易的合同协议之中，关于单方面毁约的赔偿方式，主要是基于合约条款以及相关的法律法规进行判定。如果在双方签署的合同中有明确的违约金金额或计算方法，那么就会按照合约的约定执行。但是，如果协议中规定的违约金过高或过低，签约方有权向法院或仲裁机构提出申诉，要求对违约金加以适当的调整。当没有任何额外的约定时，根据法律规定，违约方必须承担由于其违约行为而给另一方带来的所有损失，这些损失包括直接损失（例如已经支付的款项、因为违约而产生的额外费用等等）和间接损失（例如预期能够得到的收益损失）。然而，损失赔偿的金额应该与违约行为所导致的实际损失相匹配，其中也包括了合同履行之后可能获得的利益，但这个赔偿金额不能超过违约方在签订合同时所能预见或者应当预见到的由于违约行为可能引发的损失。总的来说，具体的赔偿金额需要结合合同的约定以及实际损失的状况来进行综合判断。4解答 4.8w浏览
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购房合同尾款逾期违约怎么办[律师回复] 在涉及到购房合同尾款逾期违约的问题上，我们首要的任务是遵循并参照既定的房屋购买合同中对于逾期付款违约责任的详细条款进行处置。一般的情况下，此类合同都会明确的规定逾期的费用支付方式或者其他形式的违约责任。倘若合同内有清晰的表述，那么违约的一方将有义务按照合同中的约定去承担相应的责任，这可能包括支付违约金或者是对受害者进行损失赔偿等等。然而，若是在合同内没有任何相关的约定，同时描述也不够明确的话，那么我们将会参考相关的法律法规，以确保受害方能够索回其因逾期付款而遭受的实际损失。在此期间，受害方应该尽力保存所有相关的证据材料，例如，合同文本、付款凭据、以及催促付款的记录等等。这样才能为之后寻求和解、调停或者提起诉讼等法律手段来捍卫自己的合法权益提供有力的支持。我们强烈建议双方首先尝试通过友好协商的方式来解决这个问题，如果协商无果，再考虑采取法律途径来解决。4解答 3w浏览
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房屋买卖违约定金怎么返[律师回复] 在房产交易活动之中，假如有一方当事人违反了购房合同的约定，那么关于定金的返还规定将依据以下原则进行实施：假设造成违约行为的方面来自于购买者，那么卖房人有权利行使没收定金的权力。这是因为，定金具有保证合同顺利履行的重要作用，当购买者出现违约情况时，会导致合同的主要目标无法达成，因此卖房人没有必要再向购买者返还定金。反之，如果违约行为发生在卖房人身上，那么购买者有权要求卖房人按照双倍的标准返还定金。这种方式被视为对卖房人违约行为的一种惩罚性赔偿措施。然而，需要注意的是，定金罚则的执行必须建立在书面约定的“定金”基础之上，并且定金的金额不得超过主合同标的总额的百分之二十，否则超出部分将不会产生定金的法律效力。总而言之，具体的定金返还事宜需要根据双方签订的合同条款以及违约行为的实际情景来做出判断和决定。4解答 4.1w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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