征地拆迁 法律问答
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有房产证的房子被拆了怎么赔偿[律师回复] 首先，咱们得搞清楚拆迁的主体以及拆迁程序到底合不合法。要是合法的话，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》来，那肯定会给被征收的房屋价值进行补偿。这里面，既包括被征收的房屋，还有它所占用范围内的土地使用权也会一起补偿。并且，补偿的标准不能比房屋征收决定公告那天被征收房屋类似的房地产在市场上的价格还低。 其次，因为征收房屋这件事，会产生搬迁的补偿以及临时安置的补偿。 再者，对于被征收房屋的价值进行补偿的时候，同样不能低于房屋征收决定公告那天被征收房屋类似房地产的市场价格。那被征收房屋的价值，是由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法来评估确定的。 最后，如果在拆迁过程当中存在违法违规的行为，被拆迁人是可以通过法律途径来维护自己的合法权益的。4解答 4.2w浏览
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拆违建房有补偿吗[律师回复] 通常来讲，拆违建房是没补偿的。拆违呢，就是把那些违法建设的房子给拆掉，因为违法建设本身就违背了法律法规，压根就没有合法的建设手续，也没有产权。 不过呢，要是拆违建房是因为历史原因或者特殊情况才出现的，在某些地方可能就会有一些政策方面的考量以及处理办法。就像在一些城市的老旧小区改造过程中，对于那些历史遗留下来的违法建设呢，可能会按照具体的情况来进行分类处理。其中呢，部分可能会给予适当的补偿或者安置。 但总体来说呢，拆违建房一般是不会给予补偿的，这主要是为了维护城市规划和土地管理的秩序。要是对具体的拆违情况有啥疑问呢，建议大家去咨询当地的城乡规划部门或者专业的律师哦，这样就能获取到准确的法律意见和处理建议。4解答 4.8w浏览
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工地施工导致房屋震动裂开怎么办[律师回复] 首先，你得去找那些专门做房屋鉴定的机构，让他们来给你的房屋受损情况做个鉴定。通过这个鉴定，能清楚地知道房屋到底损坏到啥程度，还有损坏的原因跟工地施工有没有关系。要是经鉴定确实是工地施工给造成的损坏，那你就有权利让施工方去承担修复房屋的责任，以及因为房屋受损而产生的一些合理的损失，像修复房屋需要花的费用，还有房屋因为受损而贬值的损失之类的。要是施工方不愿意承担责任，你就可以跟他们好好商量商量看怎么解决。要是商量不好，那你就可以到法院去起诉施工方，让他们停止对房屋的侵害，把妨碍消除掉，并且赔偿你因为房屋受损而遭受的损失。在这个诉讼的过程当中，你一定要准备好房屋受损的证据，比如那些拍摄的照片，还有鉴定机构出具的鉴定报告等，这些证据能有力地支持你的诉求。另外，你还要注意诉讼时效的问题，一般是三年，得从你知道或者应该知道自己的权利被侵害的那一天开始算起。4解答 3.1w浏览
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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