房产纠纷 法律问答
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遇到国有房屋被占用要怎么处理[律师回复] 1、碰到国有房屋被占的情况，第一步得收集证据。咱可以用拍照、录像的办法，把房屋被占时啥样给记录下来，保留好和占用有关的东西、文件，还有和占用人交流的记录等。这样能弄清楚对方是从啥时候开始占的，用了啥方式占的。 2、接着可以找占用人谈谈。让他们说说为啥占这房子，然后依据国有资产的管理规定，明白告诉他们这占用行为不合法，给他们规定个期限，让他们把房子腾出来。 3、要是和占用人商量没用，咱可以找国有房屋的管理部门或者它的上级行政部门反映。这些部门对国有资产有监管责任，他们会根据实际情况去调查处理，有可能会让占用人把房子腾出来。 4、要是走行政途径还是解决不了，就可以考虑去法院打官司。到有管辖权的法院起诉，要求占用人停止侵权、排除影响，把房子还回来，还能要求赔偿因为占用房子带来的损失。打官司的时候，要积极配合法院，把收集到的证据都拿出来，支持自己的诉求。 处理国有房屋被占的事儿，得按照法律规定，有条理地来，这样才能保护好国有资产的合法权益。律图平台咨询...
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对于房屋中介分取定金应如何解决[律师回复] 在房屋交易中碰到房屋中介分取定金的状况，咱们得从法律角度知道正确的应对办法。 先明确定金的性质和合同里的规定。定金有立约定金和违约定金，立约定金是为了保证房屋买卖合同能顺利订立而交的，违约定金是保证合同能好好履行的。这时候就得看看中介和买卖双方签的合同，有没有写中介可以分取定金。要是合同里没这方面的说法，那中介分走定金就没道理，属于无权占有咱们的钱。 要是中介没正当理由就分取定金，咱先跟中介协商，让他们把定金还回来。协商的时候，要注意保留聊天记录、通话录音，这些以后都是能证明咱跟中介沟通过的证据。 要是协商不管用，咱可以向房地产中介行业协会这种相关的行业组织投诉，让他们来调解。也能向当地的房地产主管部门反映情况，主管部门有权处理中介的违规行为。 如果前面这些办法都行不通，那咱就得收集好证据，像定金支付凭证、中介服务合同等。然后可以去人民法院起诉，或者按照合同里的约定申请仲裁，通过法律途径来维护自己的合法权益。平台专业咨询...
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别人把房产证拿走不给怎么办[律师回复] 结论先说：房产证被别人拿走拒不归还，属于无权占有，你可以要求返还；如果对方是借走不还，先协商，不行就报警或起诉返还原物，同时尽快去不动产登记中心挂失补办，避免被用来抵押或转让。 先确认“别人”是谁、为什么拿的：如果是亲戚朋友借去办事没还，属于民事纠纷，警察多不立案，你直接起诉返还原物；如果是对方以房产证为筹码要债、扣证，同样不合法，房产证不是债权担保物，扣证不能抵债。 最要紧的是防止证件被滥用。带身份证去不动产登记中心申请遗失补证，原证会公告作废，新证下来后旧证拿了也没用。如果对方已经拿证去做了抵押、过户，那是更严重的问题，立刻报警并起诉确认处分无效。 另外提醒：现在多数城市房产交易已实现联网，光拿房产证不能过户，还需本人到场和身份验证，但仍有被伪造风险，别掉以轻心。补证+要求返还双管齐下最稳妥。贾凤强律师
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不动产纠纷时是否能申请暂停交易[律师回复] 在不动产纠纷里，当事人要是想暂停不动产交易，法律上主要通过财产保全措施达成。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》，要是利害关系人碰到紧急情况，不马上申请保全就会让自己的合法权益遭受难以弥补的损失，那可以在起诉或者申请仲裁前，向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案子有管辖权的法院申请保全。在打官司过程中，当事人也能向法院申请财产保全。 申请的时候，要给法院说清楚被保全不动产的信息，要是法院要求提供担保，还得提供相应担保。法院会审查申请，之后可能会作出裁定。要是裁定采取保全措施，法院会给相关不动产登记机构发协助执行通知书，让他们暂停该不动产的交易过户等手续。 但申请财产保全得谨慎。要是申请错了，申请人得赔偿被申请人因为保全遭受的损失。所以申请之前，得保证自己有合理合法的诉求，还有比较充分的证据支持。很多人有个误区，觉得只要申请了财产保全就一定没问题，其实不是这样，没有合理诉求和证据，申请错误是要担责的。律图专业咨询...
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房产被执行之后要怎样处理[律师回复] 当房产面临被执行的情况，不同情形下有不同的应对办法。 要是你觉得执行有问题，比如执行行为不符合法律规定，或者执行的房产归属有错误，那你可以向负责执行的法院提交书面异议。法院会在收到异议后的十五天内进行审查。要是你的理由站得住脚，法院就会裁定撤销或者改正执行行为；要是理由不成立，就会裁定驳回。要是你对裁定不服，而且觉得原判决、裁定有误，那就得走审判监督程序。要是和原判决、裁定没关系，你可以在裁定送达后的十五天内向法院提起诉讼。 要是执行本身没问题，那你就得配合。房产被拍卖后，如果执行款项还完债还有剩余，这笔钱会返还给你。要是房产被执行后让你的生活陷入困境，符合条件的话，你可以向法院申请保留必要的生活费用，保障基本生活。 为了避免以后再出现类似的法律风险，你得好好总结这次被执行的原因。同时，要规划好以后的生活和财务安排，重新积累财富，改善生活状况。比如制定合理的消费计划，避免过度负债，多学习法律知识，增强法律意识。这样才能让自己的生活重回正轨，避免再次陷入法律纠纷。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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工程一直未结算诉讼时效是多久建设工程未结算的诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但在司法实践中，诉讼时效的起算点具复杂性，若存在持续催款、对方承诺付款等情形，会导致诉讼时效中断，从中断时起重新计算。1.3k浏览
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追偿权诉讼时效有二十年吗追偿权诉讼时效一般没有二十年。通常，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，法院可根据权利人申请决定延长。1.9k浏览
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工程停工多年复工施工费如何算工程停工多年后复工，施工费计算需综合多方面因素。首先要依据原合同约定，若有明确规定按约定执行；若无约定，需考虑停工导致的人工、材料价格变动，设备闲置损耗等成本，可由双方协商或按相关定额标准重新核算确定施工费。1.8k浏览
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