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多人合租仅一人签合同是否有效[律师回复] 法律分析： （1）多人合租仅一人签合同一般是有效的。只要合同是双方真实意愿体现，内容不违反法律法规和公序良俗，合同就具有效力。 （2）当其他合租人认可一人签订的合同，形成事实上的合租关系时，这份合同对所有合租人都有约束力。 （3）但未签字的合租人存在风险，因为其权利义务未明确写在合同里。若出现纠纷，未签字者在维权时可能难以举证。 （4）为保障各方权益，可让所有合租人在合同中明确各自权利义务，或者由签约人与其他合租人另外签订协议，明确内部责任分担。 提醒：多人合租时，未签字合租人面临举证风险，建议明确各自权责，情况复杂时可咨询进一步分析。本地优选咨询...
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承租方租厂房违约后要怎么进行赔偿[律师回复] （一）有合同约定的违约赔偿条款时，严格按照合同中明确的具体违约金数额或计算方式，让违约方支付赔偿。 （二）合同未约定违约赔偿条款，出租方收集好因承租方违约造成的直接损失和间接损失证据，要求承租方赔偿。直接损失比如厂房闲置期间租金损失，间接损失如寻找新承租方产生的费用等，且间接损失要有证据证明与违约行为存在因果关系。 （三）当约定的违约金过分高于或低于造成的损失，受损方可以向法院或仲裁机构请求适当减少或增加违约金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本地法律顾问...
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承租人提前解约有什么法律方面规定[律师回复] （一）若合同有解约条件和违约责任约定，按合同处理。 （二）若符合法定解除情形，如租赁物危及安全健康，承租人可随时解约且无责。 （三）不存在约定或法定解约情形，承租人提前解约违约，要承担违约责任，方式有继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。 （四）赔偿损失含直接损失和可得利益损失，如找新承租人的租金损失。 （五）当事人可约定违约金数额或计算方法，违约金不合理时可请求法院或仲裁机构调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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阴阳合同可以让阴阳合同无效吗阴阳合同中，阳合同通常无效，因为它是双方虚假意思表示，依据《民法典》，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。阴合同效力需具体判断，若为双方真实意思表示，且不违法违规、不违背公序良俗则有效，反之无效。如房屋买卖中避税的低价阳合同无效，真实交易价的阴合同若无违法则有效。发现其损害他人利益可诉讼认定效力。1.7k浏览
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以付款作为合同生效条件是否是可行的以付款作为合同生效条件可行。法律规定民事法律行为可附条件，合同作为其中一种，当事人能约定以付款为生效条件。双方明确此约定后有法律约束力，付款条件未成就，合同成立未生效，双方不受权利义务约束；付款完成条件成就，合同生效，双方按约履行义务。所附条件要合法合规、符合公序良俗。1.7k浏览
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妻子代签的合同会有效吗妻子代签的合同是否有效需分情况判断。若有丈夫明确的书面或口头授权，属有权代理，合同一般有效，如丈夫出具委托书让妻子代签购房合同。若没有授权但构成表见代理，合同也可能有效，像以往交易中丈夫都认可妻子代签。若无授权且不构成表见代理，属无权代理，合同效力待定，需看丈夫是否追认。1.3k浏览
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