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滁州-岳静律师
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你好,我买的二手房延期交房,因为卖家的房产被抵押,中介有责任吗?
[律师回复] 看这个抵押是什么时候?
王珏律师
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二手房隐瞒老人去世会产生什么后果
[律师回复] 卖家隐瞒二手房中有老人去世情况,买家可依法维护自身权益。在我国传统观念影响下,此信息虽不影响房屋物理属性和使用功能,但会影响买家购买意愿和心理价值判断,卖家有披露义务。 若遇此情况,买家有两种维权途径。一是以卖家构成欺诈撤销合同,撤销后可要求卖家返还购房款并赔偿相应损失。二是不撤销合同,就卖家隐瞒行为主张违约责任,要求其承担一定赔偿责任。 不过买家维权需满足一定条件,要证明该信息对自己购买决策有重大影响,以及卖家存在故意隐瞒的主观恶意。建议买家在购房前详细询问房屋相关情况并保留证据,若发现卖家隐瞒可先协商,协商不成及时寻求法律帮助。
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二手房交易买家毁约该如何处理
[律师回复] 1.二手房交易中买家毁约,卖家可多途径维权。若合同有明确违约责任条款,可要求买家按约定支付违约金;也能要求买家继续履行合同,可通过起诉请求强制完成交易;若造成实际损失,可要求赔偿,实际损失超违约金时,可主张按实际损失赔偿。 2.解决措施和建议: -及时查看合同,明确违约责任条款,按约定要求买家支付违约金。 -若买家不履行,可向法院起诉,请求强制其完成交易。 -收集买家毁约证据,如沟通记录、通知函等,为后续维权做准备。 -计算实际损失,若超过违约金,主张按实际损失赔偿。
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二手房买卖中房产冻结要如何解决
[律师回复] 1.二手房买卖中房产被冻结,买家应先查明冻结原因与申请人,再依据不同情况处理。若因卖家债务纠纷被司法冻结,可协商让卖家解决债务解冻;卖家不配合则追究违约责任。 2.若买家已付款,可向法院提执行异议证明权益。合同目的无法实现时,买家能解除合同,要求卖家返还房款并赔偿损失。 3.建议买家在整个过程中注意收集保存购房合同、付款凭证、沟通记录等证据,为后续维权做好准备。
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二手房遭遇欺诈有什么赔偿方式
[律师回复] 二手房交易遭遇欺诈,赔偿方式多样。包括返还房款及利息、赔偿房屋差价损失、惩罚性赔偿、赔偿实际损失。 1.返还房款及利息:欺诈方需返还购房者已付购房款并支付相应利息,补偿资金占用损失。 2.赔偿房屋差价损失:若因欺诈高价购房,欺诈方要赔偿现房屋价值与交易价格的差价。 3.惩罚性赔偿:卖方故意隐瞒重要事实等欺诈行为,购房者可要求其承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。 4.赔偿实际损失:购房者因欺诈产生的中介、装修等合理支出,可要求欺诈方赔偿。 购房者应及时收集证据,通过协商或诉讼维护自身权益。
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