房产纠纷 法律问答
139.6
万
解答量
1899
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
物业管理所包含的内容是哪些[律师回复] 物业管理涉及众多方面，从法律角度看，每一项服务都有其对应的责任和义务。 在物业及设施设备管理维护上，物业公司有责任对房屋建筑本体共用部位，像楼盖、屋顶、外墙面等进行日常的维修、养护和管理。这就好比给房子“保健”，只有保养好这些部位，房子才能住得安心。对于共用设施设备，例如上下水管道、电梯、消防设施等，必须定期检查、维护和保养，保证它们能正常运行。要是因为物业没做好这些工作，导致业主受伤或财产受损，物业公司可是要担责的。 环境卫生维护方面，物业要把公共区域，如楼道、电梯间、小区道路等打扫干净，定期消毒，及时清理垃圾。这不仅是为了让小区看起来整洁，也是保障大家的健康。如果物业卫生没做好，导致疾病传播等问题，业主有权要求物业改进。 秩序维护时，物业要协助小区做好安全防范。安排保安巡逻、站岗，管理小区出入口，防止无关人员和车辆进入。要是小区发生盗窃等治安问题，物业没有尽到相应的安保义务，也可能要承担一定责任。 绿化养护也是物业管理的一部分，对小区的花草树木进行修剪、施肥、浇水等工作，让小区环境更美观。车辆管理方面，要规划好停车位，保证车辆有序停放。另外，物业还得认真处理业主的投诉和建议，不断提高服务质量。 建议业主在遇到物业问题时，先和物业友好沟通，保留好相关证据。如果沟通无果，可以向业主委员会反映，甚至向相关部门投诉。平台专业咨询...
5解答 3.5w浏览 -
空房业主能不能算有利害关系的业主[律师回复] 在物业管理的实际场景里，很多人会疑惑空房业主算不算利害关系业主。从法律角度来看，答案是肯定的。 《中华人民共和国民法典》明确规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等自己的那部分有所有权，对专有部分以外的共有部分有共同拥有和管理的权利。判断是不是利害关系业主，主要就看对物业共有部分、共同管理事项有没有法律上的利益。 空房业主虽说暂时没住在房子里，但他们还是房子的主人。这意味着他们对小区里的电梯、楼道、绿地等共有部分是有份儿的。而且小区的管理决策，像物业费的调整、公共设施的改造等，都和他们的利益息息相关。 在物业管理活动中，空房业主可不是“局外人”。他们完全有权参加业主大会，在大会上投票表达自己的态度，还能提出建议和意见。不过呢，权利和义务是对等的，空房业主也得按时缴纳物业费。不能因为房子空着没住人，就不承认自己是业主，不履行相应的义务。 法律建议就是，空房业主一定要了解自己的权益和义务，积极参与小区管理，维护自己的合法权益。同时，按时缴纳物业费，和其他业主一起共同营造一个良好的居住环境。物业方也应该平等对待空房业主，保障他们参与管理的权利。本地专业咨询...
5解答 4.9w浏览
-
长时间未居住，是否该缴纳物业费[律师回复] 各位业主需要注意，就算长时间不居住，物业费该交还得交。依据《中华人民共和国民法典》，要是物业服务人员按照约定和规定把服务都做到位了，业主可不能拿自己没接受或者不需要这些服务当借口，拒绝交物业费。 物业服务面向的是整个小区，是公共性的服务，像小区公共区域的管理、设施设备的保养维护、小区卫生清洁以及安全保障等，这些服务不会因为一两个业主没住就停下来。就算你不住在小区，物业公司还是在为你房子所在小区的公共部分提供着服务，让小区能正常运转，居住环境有保障。 当然了，有些地方允许业主申请房屋空置状态，要是申请通过了，可以按照一定比例减免物业费。可不同地区的政策不一样，减免的幅度和办法也有差别。要是你遇到这种情况，先去了解一下当地的政策法规，看看有没有相关的减免规定。然后也能跟物业公司商量商量，看能不能少交点物业费。但要记住，一般来说，不能直接因为自己没住就不交物业费，不然可能会给自己带来不必要的麻烦，比如被物业公司追究责任。所以，大家要多了解法律规定，合理处理物业费的问题。本地专业咨询...
5解答 5w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
集体土地可以卖给私人吗集体土地不可以直接卖给私人。根据法律规定，集体土地所有权归农民集体，不能私自买卖交易。不过，集体土地使用权可以在符合规定的情况下流转，比如以出让、出租等方式转给单位或个人使用，但这并非是所有权的买卖。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
夫妻离婚后土地使用证要如何处理夫妻土地分割情况分三种。若为夫妻共同财产，先协商分割，协商一致持离婚协议书等材料到相关部门办土地使用证变更登记；协商不成可起诉，法院按相关原则判归属，拿到生效判决后一方可单独办变更。若为一方婚前财产，归该方，无需分割和变更。各地办理政策和流程不同，建议咨询当地土地管理部门。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
土地买卖合同的情况究竟如何土地所有权归国家或集体，不能买卖，因此不存在合法的土地买卖合同。但土地使用权可依法流转，如通过出让、转让等方式，当事人可签订土地使用权转让合同，不过要遵循法定程序和条件，合同才具有法律效力，受法律保护。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
183****8837
183****3799
134****6396
