房产纠纷 法律问答
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房屋装修出现漏水情况该怎么处理[律师回复] 结论： 房屋装修漏水可按确定责任主体、收集证据、协商、投诉调解、诉讼的步骤处理。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，在房屋装修漏水问题上，责任划分明确。保修期内装修公司有维修责任，这是基于装修合同约定的义务；因业主使用不当导致漏水，自行负责体现了过错担责原则；房屋本身质量问题找开发商解决，是因为开发商对房屋质量负有法定责任。收集证据是为了在后续维权中证明事实和主张权益。与责任方协商是解决纠纷的常见方式，若协商不成，向相关协会投诉调解能借助第三方力量解决问题。若这些途径都行不通，诉讼是最后的保障，法院会依据事实和法律判决责任方承担违约责任。若遇到房屋装修漏水问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询。平台优选咨询...
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买房子时不知是赃款要退还吗[律师回复] （一）若符合善意取得条件（购房时不知情、以合理价格受让且已完成产权登记），无需退还房屋，但司法机关可追缴赃款对应的款项，购房者要保留好相关凭证。 （二）若不符合善意取得条件，司法机关会依法追缴房屋，购房者可向卖房者主张返还购房款并要求其承担违约责任。 （三）实践中要配合司法机关调查，提供支付凭证、合同等证明自己是善意购买。 （四）若权益受损，可通过民事诉讼维护自身合法权益。 法律依据： 《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。平台专业咨询...
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农村自建住房的产权人会归属何人[律师回复] （一）建房前明确权益：以户为单位申请宅基地时，户内成员应提前明确各自对宅基地及未来建房的权益，避免后续纠纷。 （二）记录出资情况：子女成年后出资出力建房，要保留好出资证明、劳动记录等相关证据，以证明自己是房屋共有人。 （三）及时办理登记：建房完成后，及时按照规定办理产权登记，确保产权明确。 （四）妥善解决纠纷：出现产权纠纷，先尝试协商解决；协商不成，向法院起诉，准备好建房出资证明、审批文件等证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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