征地拆迁 法律问答
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自建房已建成17年 地皮是买同村某一个人的 自建房后的所有地仍归他所有 但是隔壁邻居跟这个人换了屋后这块地 现在说我们家后院不足1平方米的污水池占用她的地 然后用泥土把污水池堵了 我们要怎么维权[律师回复] 自建房地皮买了同村人的，建成后地仍登记在原卖家名下，邻居又来争，风险在土地权属没过户。农村宅基地和集体建设用地使用权转移，必须办变更登记才受法律保护，光买地皮没过户，法律上你还没取得使用权。现在邻居主张权利，你要先拿出当年的买卖协议、付款凭证、你实际建房居住的证据，证明你是实际权利人；同时尽快办使用权变更登记或确权。如果邻居主张有依据，可能要确权诉讼。建议先到自然资源所查土地档案，搞清楚登记状态和邻居主张的由来，别让他抢建或强占，必要时申请保全。宅基地买卖限制多，同村内部转让才有效，这点一定先核实。宅基地买卖限制多，同村内部转让才有效，这点一定先核实，外人买宅基地合同本身可能就无效，钱更危险。地皮不过户，建房再漂亮也悬，赶紧确权最稳妥，别留隐患。贾凤强律师
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