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我2010年,申请的,宅基地,现在还可以,建吗?
[律师回复] 你2010年申请的宅基地,关键是看当时批下来的手续是否还在有效期内,以及有没有实际使用。如果批了之后一直没动工,村里或者乡镇可能按闲置宅基地收回,尤其超过两年没建的话风险很大。你先找出当年的宅基地批准文件或者使用证,去乡镇政府或自然资源所查一下地籍档案,确认地是否还登记在你名下。如果手续有效、地也没被收回,那现在可以申请建房,但得按当地现行规划要求重新报建;如果已经被收回,就只能重新申请。别拖,先去查档案最要紧。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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在原有宅基地上翻建新房是否可以?
[律师回复] 在原有宅基地上翻建新房,原则上可以,但必须符合当地规划要求,并提前向乡镇政府申请乡村建设规划许可证。如果宅基地使用权证齐全、房屋未超过规定面积、不改变用途,一般能获批。但若是基本农田保护区、生态红线内或已列入拆迁范围的,则禁止翻建。建议你先去当地自然资源所或乡镇城建办查询具体政策,确认后再动工,避免被认定为违建而强拆。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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多年不在家,现退休回家没有宅基地盖房,请问可以申请宅基地吗
[律师回复] 针对您的情况,能否申请宅基地要看您是否还是本村集体经济组织成员。如果您的户口一直保留在原籍,且名下没有其他宅基地,退休返乡后可以尝试向村委会提出申请。需要注意的是,您多年不在家,村委会可能会核实您是否仍属于集体成员,同时要符合“一户一宅”规定。建议您先回村确认户口情况,再向乡镇政府提交书面申请,由村级组织讨论公示后报批。若户籍已迁出,则无法申请。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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从小出生的老房子已倒塌,宅基地被兄弟强占多年,可以要回我的一部份吗
[律师回复] 老房子倒塌后宅基地使用权一般随房屋灭失而收回集体,但如果你仍是该村集体成员且未放弃权益,可以主张权利。兄弟强占多年属于侵权,建议先收集宅基地权属证明、你出生在此的户籍记录等证据,然后向村集体申请确认你的份额。如果协商不成,可以起诉要求兄弟返还宅基地或赔偿损失。注意宅基地不能继承,但如果你对房屋有贡献或属于共同使用人,可争取部分权益。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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拆迁继承的宅基地会给予怎样补偿
[律师回复] 很多人疑惑,继承的宅基地遇到拆迁能有啥补偿。这里要注意,宅基地所有权归集体,没法继承,但上面的房屋可以继承,拆迁时,继承的房屋能获得补偿。 补偿方式主要有两种。一种是货币补偿,会综合被拆迁房屋的位置、用途、面积等因素,参考房地产市场评估价来确定补偿金额。另一种是产权置换,就是拆迁方用自己建的或购买的产权房和被拆迁房屋互换产权,再按拆迁房评估价和调换房市场价结算差价。 补偿情况还跟继承人身份有关。如果继承人是本集体经济组织成员,有可能拿到宅基地使用权的相关补偿;而非本集体经济组织成员,通常只有房屋价值的补偿。 需要提醒大家,各地的补偿标准差异较大,具体拆迁能拿到多少补偿,一切要以当地的拆迁政策为准。要是你对补偿细节还有疑问,建议去了解当地政策或咨询专业人士。
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