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二手房交付房屋漏水谁负责[律师回复] （一）在房屋质量保修期内，因房屋质量问题漏水，找开发商承担维修责任。 （二）已过保修期，因正常使用损耗漏水，若上家故意或重大过失致漏水，如上家私自改动管道，由上家维修并赔偿损失；若正常使用出现问题且合同无特别约定，下家自行承担维修费用。 （三）公共区域水管等设施漏水，小区有专项维修资金，申请使用资金维修；没有则该区域全体业主共同承担维修责任。 （四）先查明漏水原因确定责任主体，协商不成通过法律途径解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。此条表明对于公共区域设施维修等物业服务相关内容，各方需按合同约定履行责任，小区专项维修资金使用等可参照相关物业服务合同约定执行。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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