房产纠纷 法律问答
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借名买房通常不立案该如何处理[律师回复] （一）核实不立案原因，若材料不全，补充借名买房协议、出资证明、购房合同等能证明借名关系和出资事实的材料。 （二）若认为符合立案条件却未受理，向该法院申请复议，提交书面复议申请说明理由。 （三）也可向上级人民法院投诉，上级法院会监督下级法院立案工作，责令其依法处理。 （四）若因借名买房存在规避限购政策等违法情形不立案，考虑调整诉求或通过其他合法途径解决纠纷，如协商或调解。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条规定，人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。律图专业咨询...
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卖房中介费收取不合理可以起诉吗[律师回复] （一）若遇到卖房中介费收取不合理的情况，可先与中介协商，要求其说明收费依据，尝试达成合理解决方案。 （二）若协商无果，决定起诉，要及时收集关键证据，像中介服务合同、收费凭证、同类型中介服务收费标准等，为起诉做好准备。 （三）向法院提起诉讼后，要积极配合法院的审理工作，如实陈述情况。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百二十八条规定，受托人完成委托事务的，委托人应当按照约定向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。律图法律顾问...
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进行房屋买卖管辖法院是哪个[律师回复] （一）政策性房屋买卖纠纷，直接向房屋所在地人民法院起诉，像经济适用房、廉租房等买卖纠纷都按此处理。 （二）普通商品房买卖纠纷，若合同约定了管辖法院，且不违反级别管辖和专属管辖规定，就向约定的法院起诉。 （三）普通商品房买卖，合同没约定管辖的，可向被告住所地法院起诉，也可向合同履行地法院起诉，房屋交付使用地可当作合同履行地。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。第三十六条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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