房产纠纷 法律问答
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房屋指标转让协议具有法律效力吗[律师回复] 法律分析： （1）从民事法律行为的一般生效要件来看，房屋指标转让协议如同其他合同一样，当双方具备相应民事行为能力，是真实的意思表示，同时内容不违反法律、行政法规强制性规定以及不违背公序良俗时，具备法律效力。就像在普通商品房指标转让中，只要满足这些条件，协议有效，双方都要按照约定履行各自义务。 （2）然而，特殊性质房屋的指标转让情况不同。保障性住房指标转让协议，由于保障性住房的特殊政策目的，是为了保障特定群体住房需求，有着严格的政策管控。一旦转让协议违反这些政策法规强制性规定，便会被认定无效。 提醒： 签订房屋指标转让协议前，务必先明确房屋性质，了解相关政策法规。不确定时咨询律师，避免协议无效带来损失。5解答 4.1w浏览
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建房纠纷怎么告人[律师回复] 遇到建房纠纷起诉，要按以下步骤进行： 1.确定被告信息，需明确被告姓名、住址、联系方式等，这是诉讼能准确指向对方的基础。 2.收集证据，建房合同、施工图纸、付款凭证、沟通记录等都要收集，这些证据能有力证明自身主张。 3.撰写起诉状，应包含原被告基本信息、诉讼请求（像要求赔偿损失、继续履行合同等）、事实与理由。 4.准备好材料后向有管辖权的法院立案，通常是纠纷发生地或被告住所地法院。立案时提交起诉状、证据材料及副本，并缴纳诉讼费用。 5.立案成功后等待法院送达传票，按传票确定的时间地点参加庭审，庭审中充分陈述观点、出示证据，维护自身合法权益。 建议起诉前咨询专业律师，确保流程和材料准确；收集证据要全面且合法。5解答 4.7w浏览
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民事诉讼房屋违约金如何计算[律师回复] 在我们老百姓打官司的民事诉讼里头，那房屋违约金的计算，主要就是按照合同上的约定来了。要是合同里面清清楚楚地写明了违约金该怎么计算，那一般就按照这个规定来执行就行了。可要是合同没约定具体的计算方法，那就一般以因为逾期付款或者逾期交付房屋这类违约行为而导致的实际损失为依据了，同时，还要考虑合同的履行情况，还有当事人在这中间的过错程度等等这些因素，然后让法院根据实际情况来酌情确定违约金的数额。比如说吧，如果合同约定了每天按照没付的款项的一定比值来支付违约金，那我们就用没付的款项乘以这个比值，再乘以违约的天数，这样就能算出违约金了。要是还因为违约造成了其他的损失，像租房子用来替代原来房子的费用之类的，这些也都可以一起向对方主张。总而言之，计算房屋违约金的时候，一定要根据具体的合同情况以及实际发生的损失，合理地去计算，可不能随随便便就定个数儿，得让大家都觉得公平合理才行。5解答 4.2w浏览
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房屋违约金赔偿起诉费用由谁承担[律师回复] 法律分析： （1）房屋违约金起诉费用涵盖案件受理费等，通常情况下案件受理费由败诉方承担，但胜诉方自愿承担的则另当别论。 （2）当出现部分胜诉、部分败诉的情形，法院会依据案件实际状况来判定当事人各自应负担的诉讼费用数额。 （3）若为共同诉讼且当事人败诉，法院会按照当事人对诉讼标的的利害关系，确定当事人各自负担的诉讼费用数额。 （4）起诉时原告需先垫付起诉费用，案件审结后依据判决结果确定最终承担者。起诉主张房屋违约金时，要考虑费用承担风险，可在诉讼请求里明确要求败诉方承担起诉费用。 提醒：起诉前要充分评估费用承担风险，不同案件情况复杂，建议咨询以获取更精准分析。5解答 3.8w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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