土地房产 法律问答
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租赁期里承租人是不是实际管理人[律师回复] 1. 通常在租赁期间，承租人基本能被认定是实际管理人。原因在于从占有和使用方面，当租赁合同生效，出租人就会把租赁物品交给承租人，接下来在整个租赁期内，承租人就实际掌控并使用该租赁物，还能按照合同规定的方式支配和管理。像房屋租赁，租房子的人能自主安排房屋的日常使用，还可以对屋内进行合理布置。 2. 从责任承担这事儿来说，承租人得担负起相应的合理管理义务。要是因为承租人没尽到管理责任，让租赁物受到损坏了，那就要依照合同约定或者法律规定进行赔偿。比如租的房子因为承租人没管理好，引发火灾之类的事故，给别人造成损失了，一般是承租人要担起侵权赔偿的责任。 3. 不过呢，也不能直接就说承租人肯定是实际管理人。要是租赁合同里对管理责任有特别的约定，或者有时候有第三方真的参与进来管理等情况，是会影响对实际管理人的认定的。所以啊，要根据具体的租赁合同约定，还有实际履行的情况等，综合起来判断承租人在租赁期间到底算不算实际管理人。平台精选咨询...
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租房因线路老化失火，责任是谁承担[律师回复] 1、租房时如果因为线路老化发生火灾，责任怎么算得看具体情况。一般来讲，房东有责任提供安全达标的房子，得保证房子里的设施能正常用，而且是安全的。要是线路老化导致火灾，基本就能认为房东没做好维修保养和安全保障工作，得对火灾损失负主要赔偿责任。这损失包括租客的财物损失，还有可能给第三方造成的损害。 2、但要是租客在租房期间用电不当，像私自拉电线、用大功率违规电器，而且这些行为对火灾的发生或是扩大起了作用，那租客也得担责。这时候就得根据双方的过错大小，来确定各自该承担多少责任。 3、要是租客在火灾发生前就发现线路老化，并且及时告诉了房东，可房东没采取有效措施维修，那房东的责任会更大。反过来，租客发现问题却没告诉房东，那租客可能也要承担一部分责任。 4、要是能证明线路老化是第三方造成的，比如房屋建设质量有问题，那就可以找相关责任方索赔。本地法律顾问...
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提前解除房屋租赁，违约金怎样计算[律师回复] 提前解除房屋租赁，违约金怎么算，主要看租赁合同咋约定。要是合同里明确写了违约金具体金额或计算方法，一般就得按合同来。就像合同约定提前解约要付一个月租金当违约金，那违约方就得给这个数。 要是合同没约定违约金，按照《中华人民共和国民法典》，受损方有权让违约方赔偿违约造成的损失。损失赔偿额得和违约造成的损失相当，包括合同履行能拿到的利益，但不能超过违约方签合同时能预见或该预见的违约可能带来的损失。 实际确定损失时，出租方的损失可能有找新租户时房子空置期的租金、中介费用等；承租方的损失可能有找新房子的费用等。 要是双方对违约金或损失赔偿有争议，可以先协商。协商不成，任何一方都能去法院起诉，让法院根据具体情况判。法院通常会综合考虑合同履行情况、双方过错程度等因素，对违约金进行调整，保证公平合理。律图平台咨询...
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已签租赁合同，房子有问题该如何解决[律师回复] 租房时房子有问题怎么办？别慌，下面教你应对办法。 先看租赁合同，里面要是有房屋维修和质量问题的约定，就按合同来。举个例子，合同写明房东要在规定时间内修好漏水，那房东就得照做。 要是合同没相关约定，根据民法典，房东有责任让房子符合约定用途。要是房子问题影响正常使用，像门窗坏了影响安全，租客可以要求房东在合理时间内维修。 如果房东不履行维修义务，租客可以自己修，费用由房东出。因为维修影响租客使用的，还能少交租金或者延长租期。 要是房子问题严重到没法实现租房目的，比如有重大安全隐患不能住人，租客能解除合同，让房东担责，退还剩余租金和押金。 整个过程中，租客要注意保留证据，像给房屋问题拍照、录像，留好维修费用票据。万一协商不成要走法律途径，这些证据能维护自己的权益。本地专业咨询...
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租户违约要解除租赁合同该如何处置[律师回复] 1、租户违约想解除租赁合同，咱可以这么处理。先看看合同咋说的。一般租赁合同里都会写清楚啥情况算违约解除，还有违约得承担啥责任。要是租户的违约行为符合合同里规定的解除条件，那房东就能按合同解除合同，还能让租户承担违约责任，像给违约金、赔偿损失啥的。违约金给多少按合同来，但要是觉得约定的太高或者太低了，当事人可以找法院或者仲裁机构调整。 2、要是合同没写违约解除的条款，房东就可以按照《中华人民共和国民法典》的相关规定来处理。要是租户的违约行为让合同目的没法实现，这就构成根本违约了，房东就能依法解除合同。比如说，租户长时间拖欠租金，催了之后在合理时间内还是没给，房东就可以书面通知租户解除合同。 3、对于租户已经交了但还没用的租金和押金，房东可以根据实际情况处理。要是租户违约给房东造成了损失，房东可以从押金里扣掉相应的赔偿金额，剩下的再退给租户。要是押金不够赔损失，房东还能接着找租户要赔偿。 4、要是双方就违约解除合同和赔偿的事儿商量不下来，房东可以走法律途径，去法院起诉或者申请仲裁，让租户承担违约责任，赔偿损失。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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放弃继承能不能让他人代为处理放弃继承可让他人代处理，但条件严格。一般继承人放弃继承要书面告知遗产管理人或其他继承人，委托他人代表示需合法授权委托。诉讼中，继承人口头放弃继承要做笔录并签名，委托他人需特别授权。无民事和限制民事行为能力人法定代理人不能代其放弃继承，有合法委托手续他人可代处理放弃继承事宜。1.7k浏览
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孩子判给母亲，对父亲遗产有无继承权孩子对父亲遗产有继承权。父母离婚不消除与子女的关系，离婚后子女仍是双方子女。法定继承里，子女属第一顺序继承人，涵盖婚生、非婚生、养子女及有扶养关系的继子女。即便抚养权归母亲，若父亲未立遗嘱排除其继承权，孩子有权继承，份额通常与其他同顺序继承人均等，特殊情形除外。1.7k浏览
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被执行人继承遗产该怎么去执行当被执行人继承遗产时，法院可对该遗产执行。法院先查明遗产范围，要求相关人员配合确定可执行财产。遗产已分割的，执行被执行人继承份额，未分割的先查封、扣押，再确定应继承部分执行。不宜久存的遗产可及时变价保存价款。若继承人放弃继承影响债权实现，法院可认定放弃无效。执行中要保障他人合法权益及被执行人必要生活费。1.3k浏览
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