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本户楼层窗顶属产权部分吗?
[律师回复] 一般来说,本户楼层窗顶是否属产权部分,得看购房合同约定和房屋产权登记情况。若合同明确其归业主,那就是产权部分;若没约定,通常算建筑物共有部分。解决方案是先查看购房合同,若合同没说,可和开发商沟通确认产权归属,若沟通不成,也可通过法律途径解决。
吴亮律师
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想了解,怎样认定房屋主体结构不合格
[律师回复] 认定房屋主体结构不合格,可看房屋是否出现墙体开裂、倾斜、地基下沉等严重影响安全使用的情形。可请有资格机构检测,若结构无法满足安全居住要求,就属不合格。解决方案是,若房屋在保修期内,可找开发商维修、赔偿;情况严重致无法居住使用,可要求解除合同退款,也可与开发商协商补偿,协商不成可诉讼。
吴亮律师
1解答
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房子楼板地面有四处开裂,长度最长的5米有漏水,能算房子结构质量问题吗?
[律师回复] 楼板地面四处开裂且最长5米还漏水,大概率算房子结构质量问题。因结构质量影响居住安全和正常使用。解决方案是先拍照、录像固定好开裂漏水情况,和开发商沟通,要求其维修处理并承担期间损失。若开发商推诿,可向法院起诉,申请质量鉴定,确定责任后,要求赔偿修复费用、因维修造成的其他损失等。
吴亮律师
1解答
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您好!我们村里房产证有的发了有的没发怎么啦办?
[律师回复] 村里房产证部分没发,先了解没发原因,可能是资料不全、手续未办完等。可以和已拿到证的村民交流,看自己缺啥资料,尽快补齐。也可以和其他没拿到证的村民一起去了解情况,大家一起解决问题。要是因为特殊情况导致没发证,可找熟悉流程的人帮忙,按要求处理,争取早日拿到房产证。
吴亮律师
2解答
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还没交房楼下就把飘窗承重梁砸了对楼上有影响吗
[律师回复] 楼下砸飘窗承重梁对楼上有影响,承重梁承担着建筑结构的重量,砸掉可能破坏整体结构稳定性,影响楼上安全。解决方案是先和楼下沟通,让其恢复原状。若对方不配合,可以收集证据,通过诉讼要求其承担恢复原状、赔偿损失等责任。
吴亮律师
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