征地拆迁 法律问答
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划拨土地转让的条件有什么[律师回复] 划拨土地转让必须严格遵循法定条件和程序，以保障土地使用合法合规与交易双方权益。 具体来说，其转让需满足这些条件：一是要经过有批准权的政府审批，这是法定前置程序；二是要签订土地使用权出让合同，受让方按合同约定缴纳土地使用权出让金；三是若存在地上建筑物等附着物，转让时需办理相关产权过户登记；四是按国务院规定，以划拨方式取得土地使用权的房地产转让，可不办理土地使用权出让手续，但转让方要将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。 为确保划拨土地转让顺利进行，建议转让双方提前了解审批流程和出让金标准等相关规定，在签订合同和办理产权过户时严格按照法律要求操作，及时上缴土地收益。5解答 3.4w浏览
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农民承包土地是否可转让[律师回复] 法律分析： （1）农民承包土地转让即土地承包经营权流转，承包方有自主决定流转与否及流转方式的权利，这保障了承包方的自主权益，使其能根据自身情况合理配置土地资源。 （2）土地转让有规则限制。需经发包方同意，这可确保土地流转符合集体整体规划；受让方应具备农业经营能力，保证土地能得到有效利用。 （3）若转让耕地，不能改变其农业用途，这是为了坚守耕地红线，保障国家粮食安全。 （4）流转双方要签订书面合同，明确权利义务和流转期限等，避免日后产生纠纷。 （5）转让后原承包关系终止，新承包方与发包方建立新关系，同时本集体经济组织成员在同等条件下有优先权，维护了集体成员的权益。 提醒：农民在进行土地承包经营权流转时，务必严格按规定操作，确保合同条款明确，避免因违规或合同不清引发法律风险，不同情况对应方案有别，建议咨询进一步分析。5解答 3.3w浏览
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土地买卖纠纷如何起诉[律师回复] 法律分析： （1）收集证据是关键的第一步。土地权属证明、转让协议、付款凭证等都能成为支持自身主张的有力武器，它们能清晰地展现事实情况，为后续的诉讼奠定基础。 （2）书写起诉状要规范准确。需详细写明原被告信息，明确提出自己的诉讼请求，如确认合同无效、返还价款等，并清晰阐述事实与理由，让法院能快速了解案件核心。 （3）确定管辖法院十分重要。土地使用权纠纷通常由土地所在地法院管辖，选择正确的法院才能保证诉讼程序顺利进行。 （4）向法院提交材料并缴费。将起诉状和相关证据提交给法院，同时缴纳诉讼费用，完成立案手续。 （5）参加庭审需做好充分准备。按时参加庭审，在庭上合理陈述观点、出示证据并进行辩论，维护自己的合法权益。 （6）对判决结果有应对方案。若不服一审判决，要在规定时间内上诉，保障自己的上诉权利。 提醒：不同土地使用权纠纷案情差异大，建议咨询专业人士进一步分析。5解答 4.1w浏览
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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房产证上有个设定他项权利摘要包括有哪些信息？房产证上有个设定他项权利摘要包括的信息有房子获取信息，以及还有产权分额占有的情况，再者就是抵押贷款的记录，一般在此记录中都会体现出来，而且他项权证都是由抵押权人持有。2.7k浏览 2024-11-11
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