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承租人可以再次出租吗
[律师回复] 嗯,大部分时候,如果你没有征得房东的同意,是不能随便再把房子给别人住的。这其实就是我们跟房东之间的约定,所以不经过他们的同意再来个二手房东,那就有点儿像违反合同里说的那样。不过,假如说你们当时签的租赁合同里面白纸黑字地写着你有权利转租,或者就算没写明,后来你也跟房东商量过并且他答应了的话,那你当然还是可以继续把房子租出去的。
律图宣城
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延期交房多久可以索赔房租
[律师回复] 若开发商未能如期履行房屋交付义务,则购房者有权向其提出赔偿请求。当催告后超过三个月合理期限而房屋尚未交付时,购房者有权利选择解除购买协议并终止交易。 同时,若买卖双方此前就可能出现的延期交房问题已经达成一致协议,并明确规定了违约责任,那么,购房者便可按照合同约定的具体金额进行索赔;反之,如果合同中并无相关规定或者规定不够明确,那么,购房者可以根据已支付的房款总额,参照同期银行贷款利率以及逾期时间,计算出相应的赔偿金额。
律图宣城
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商铺店铺租赁续租纠纷怎么处理
[律师回复] 1.洽谈磋商。在产生纠纷时,双方当事人应该秉持互尊互谅、诚挚友善的态度,展开深入细致的洽谈磋商活动,以此来寻找化解纷争的首选方式,无疑是最为妥善且理想的解决方案。 2.调停调解。倘若在友好磋商的基础之上仍然无法达成共识,也可以考虑通过相关机构的调解来缓解矛盾,譬如说,如果一方或者双方都是国有企业的话,那么他们就可以向上级主管部门提出调解申请。 3.仲裁裁决。仲裁是依据相关法律法规,由独立公正的第三方争端处理机构对争议问题做出具有权威性和约束力的裁定,其法律效力相对较高。 4.诉讼法律程序。如果经过上述各种方式都未能有效解决纷争,那么最后的选择就是诉诸于法院,通过法律程序来维护自己的合法权益。
亳州法务
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你好!请问租 赁房子没到期,但不欠租金,出租方要包赔租金,正当怎么包?
[律师回复] 看你们有没有签署租赁合同,租赁合同里面关于合同解除是怎么约定的?平常的习惯是赔一到三个月的租金
任玉荣律师
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延期交房能否赔付租金
[律师回复] 在房屋工程项目中出现延期情况时,依据法律规定业主有权要求施工方支付因逾期交房而带来的房屋租金损失。若由于施工人员的工作失误或未能恰当履行职责等原因造成建设工程逾期交付,施工人员应迅速采取实际有效的补救措施,以尽快恢复工程进度并尽全力承担相应的违约责任。在此同时,还必须对业主因此产生的房屋租金损失进行全额赔偿。
亳州法务
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律师说法·房产纠纷
房屋抵押银行贷款流程是怎样的
第一步、提交所需证件。第二步、看房评估。第三步、在银行面签合同。房屋评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担。第五步、放款。
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2024-09-27
律图法律咨询
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住房公积金可以在异地买房吗
公积金可以异地买房的,这种情况属于异地公积金贷款。住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理:贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询,并一次性告知贷款所需审核材料。职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请,缴存城市公积金中心根据职工申请。
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2024-09-27
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什么是二房东,如何识别二房东?
从法律意义上来讲,房屋出租人为房东,承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人,称为“二房东”。而“二房东”的行为历来为法律所禁止。租房者可以通过以下方式认定中介的二房东行为:首先,遇到那种大套房子经过改造出租的;其次,租房者签订租房合同时,可以要求房东出示产权证原件。
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2024-09-27
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