房产纠纷 法律问答
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商品房认购书违约责任是如何认定的[律师回复] （一）详细审查认购书条款 仔细查看认购书中对于双方权利义务、违约情形以及责任承担方式的具体约定。按照约定来判断哪一方存在违约行为。 （二）考量诚信原则适用 即使认购书中没有相关规定，要是一方的行为违背诚信，损害了对方基于认购书产生的信赖利益，就可能被认定违约。 （三）准确区分违约类型 明确根本违约和一般违约。对于根本违约，违约方要承担较重责任；一般违约的责任则相对较轻。根据具体情况判定责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 3.4w浏览
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双方协商解除房屋买卖合同要走什么流程[律师回复] 这双方协商解除房屋买卖合同的事儿。这事儿，通常得走这么几个流程。一开始，那双方得齐心协力，就把解除合同这件事给商量好，得达成一致的意见才行，而且还得把这意见写成书面的协议，得把解除合同的原因、时间啥的这些关键的事儿都写得明明白白的。写完了之后，双方都得在这协议上签字盖章，算是把这事儿给确定下来了。 要是已经给了购房款，那就得按照协议上约定的来办理退款的事儿了。得把退款的金额算清楚，是多少就是多少，退款的方式也得定好，是现金还是转账，还有退款的时间也得明确好，可不能拖拖拉拉的。 同时，还得把房屋的产权给变更回来，得让房屋恢复到没出售之前的那个状态。就好比说把那网上签的备案给注销掉，得把这产权手续给办得妥妥当当的。 要是合同里有约定违约责任的条款，那也得按照约定来处理违约责任的承担问题。该支付违约金的就得支付，可不能耍赖皮。 总之，协商解除房屋买卖合同这事儿吧，得需要双方像好搭档一样密切配合，按照约定的来，也得按照法律规定的来，把相关的事儿都处理得好好的，这样才能避免后面出现乱七八糟的纠纷，让大家都能安安心心的。5解答 4.1w浏览
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交房与合同不符怎么办[律师回复] 法律分析： （1）合同是处理交房与合同不符问题的重要依据。合同中一般会对不符情况的处理方式进行约定，业主可按照合同要求开发商承担违约责任，比如支付违约金。 （2）当房屋主体结构质量不合格或者质量问题严重影响正常居住使用时，业主有权利解除合同，并要求开发商赔偿相应损失，这是法律赋予业主的合理权益。 （3）对于一般质量问题，业主可要求开发商进行修复，并且开发商要对修复期间给业主造成的损失进行赔偿，像因无法按时入住产生的租房费用等。 （4）若开发商拒绝承担责任，业主可收集房屋实际情况照片、合同等相关证据，通过协商、向相关部门投诉或提起诉讼等途径来维护自身权益。 提醒：业主遇到交房与合同不符情况时，要及时留存证据，不同情况对应处理方式有别，建议咨询专业法律意见。5解答 4.6w浏览
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房屋买卖合同约定违约金的上限是多少[律师回复] 结论： 房屋买卖合同违约金无明确具体上限，可由双方约定，但过分高于损失时可能被法院或仲裁机构适当调整。 法律解析： 法律未明确房屋买卖合同违约金具体上限，其主要目的是补偿违约造成的损失。按照相关规定，若当事人约定的违约金过分高于损失，法院或仲裁机构可依当事人请求适当减少。司法实践里，违约金超过造成损失的30%，会被认定为“过分高于造成的损失”。像买方违约致卖方损失100万，约定违约金超130万，卖方起诉主张时，买方请求调整，法院可能降低。这表明虽然违约金数额可由双方约定，但不能过高。若遇到房屋买卖合同违约金相关问题，不清楚如何处理，可向我或专业法律人士咨询，以获取准确法律建议。5解答 3.1w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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