房产纠纷 法律问答
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我在老家买的房子没有住人，以前物业公司倒闭了。现在新物业公司我没有签合同，在没签合同前期的物业费，我需要叫吗？买好房子到现在都没有住人[律师回复] 先说结论，前期物业费该不该交、新物业没签合同能不能拒交，要分情况看。前期物业服务是开发商在业主大会成立前聘的，你和开发商签的购房合同里通常已包含前期物业约定，所以即便你个人没单独签物业合同，只要前期物业依法备案、实际提供了服务，你作为业主一般仍要交费。至于"前物业倒闭、新物业接手但你没签合同"，新物业如果是通过合法程序（业委会选聘或街道代聘）接管的，其服务事实构成事实物业服务关系，业主原则应按政府指导价或约定标准缴费；但如果新物业完全没合法依据、强收费用，你可拒绝并向住建部门投诉。建议：查清现物业的选聘是否合规、收费标准有无备案；对服务不到位的，收集证据要求整改或主张减免，而不是简单"不交"。长期拖欠任何一方都可能有被起诉、收违约金的风险，最好通过合法途径厘清。贾凤强律师
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父母一方过世房产可以卖给子女么[律师回复] 父母一方过世，房产能不能卖给子女得看具体情况。 要是这房子是过世一方的个人财产，那在其去世后，房子就成了遗产，得走继承程序。在继承没完成之前，所有继承人对这房子是共同共有的，不能直接把房子卖给子女。只有其他继承人都明确表示不继承了，让子女继承这房子，并且完成了产权变更登记，子女成了房子的主人，才能自由处置这房子。 如果房子是夫妻共同财产，夫妻双方各占一半。一方去世后，他那一半就成了遗产要进行继承。在世的一方只能处理自己的那一半，不能私自把整个房子卖了。要是想把整套房子卖给子女，得先完成继承手续，确定每个继承人能分到多少。其他继承人得明确表示放弃继承，把自己的份额转给在世一方或者子女，等完成产权变更登记，才能把房子卖给子女。 在实际操作中，得先去办理继承公证，或者通过打官司确定好继承人是谁、各自能分多少，之后才能办房产买卖的手续。本地专业咨询...
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房产面积超出销售面积该怎么处理[律师回复] 买房子时，要是遇到房产实际面积超出销售面积，也就是出现面积差异的情况，可以按下面的办法来处理。 第一步是看购房合同里的约定。一般买卖双方会在合同中写明出现面积差异时怎么处理。要是合同有相关约定，那就按照合同来办。举个例子，如果合同约定面积误差比绝对值在 3%以内，就按照实际面积结算房款；要是误差比绝对值超过 3%，购房者就有权退房。 要是合同没约定或者约定不清楚，那就按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》来处理。面积误差比绝对值在 3%以内（包含 3%），这部分的房价款由购房者按照约定价格补齐；误差比超出 3%的部分，房价款由开发商承担，而且这部分的房屋所有权归购房者。要是误差比绝对值超出 3%，购房者要求解除合同、退还已付房款和利息，法院是会支持的。 要是购房者同意继续履行合同，而且房屋实际面积比合同约定面积大，误差比在 3%以内（含 3%）的部分，购房者按约定价格补房款；超出 3%的部分，由开发商承担费用，房屋所有权还是归购房者。 所以，购房者碰到房产面积超出销售面积的情况，别慌，先看看合同是怎么说的，再依据法律维护好自己的权益。律图平台咨询...
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执行款小于多少就不能拍卖房屋[律师回复] 1、当下法律没确定执行款低于哪个数值就不能拍卖房子。法院在执行时决定是否拍卖房屋，要综合考虑好多方面，不是光看执行款金额大小来做决定。 2、要是房子是被执行人及其供养家属生活必须的居住用房，法院能查封，不过不能拍卖、变卖或者拿去抵债。但要是房子和生活用品超出了被执行人及其供养家属生活必需的范围，按照申请执行人的申请，法院在保障被执行人及其供养家属最低生活标准所需的住房和生活必需品后，就可以执行这些超出部分。 3、就算执行款比房子价值小，如果房子能分割执行，法院可能会采用其他办法来执行，而不是直接拍卖房子。要是房子没法分割执行，同时又符合执行条件，哪怕执行款少，房子也可能会被拍卖。拍卖房子得到的钱，扣除执行费用等相关款项后，多出来的部分会还给被执行人。所以，能不能拍卖房子，不能只看执行款金额，得把房屋实际情况、被执行人生活状况等因素结合起来判断。律图专业咨询...
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房屋竣工验收结束是否可以退房[律师回复] 1、房子竣工验收完能不能退房，得看具体情况。要是房子主体结构质量经检查确实不合格，购房者是可以退房的。按照《民法典》的说法，要是交的房子主体结构质量不行，影响了正常居住使用，购房者就有权解除购房合同，还能要求开发商赔偿损失。 2、当房屋质量问题严重干扰到正常居住时，购房者同样可以提出退房。严重影响正常居住使用，一般是说对购房者的生命财产安全、日常生活造成了重大麻烦，像房子里气味刺鼻根本没法住进去。这种情况下，购房者得拿出证据证明房子质量问题已经严重影响使用了。 3、要是开发商有逾期交房这类违约行为，并且符合合同里规定的退房条件，比如合同写明开发商逾期若干天交房，购房者就有权退房，这种时候购房者可以要求退房。 4、要是不存在上述法定或者合同约定能退房的情况，购房者只是因为自己心里不想买了就想退房，那就可能算违约，得按照合同约定承担违约的责任。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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国道占用宅基地如何补偿国道占用宅基地的补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。补偿标准由各地根据实际情况制定，一般会考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素综合确定。1.6k浏览
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宅基地补偿款到底该归谁拥有宅基地补偿款归属需区分情况。房屋拆迁时，补偿分宅基地补偿和房屋补偿，宅基地所有权归村集体，补偿归村集体，但村民有使用权补偿如安置费；房屋属个人财产，补偿归所有权人。闲置宅基地补偿款通常归村集体，不过合法取得且闲置的，村民或有补偿。实践中按当地政策和登记情况确定，有争议可先协商，不成可复议或诉讼。2k浏览
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宅基地能否直接给孙子宅基地所有权归集体，不能直接给孙子。但宅基地上房屋属个人财产，可通过继承或赠与让孙子获得。若孙子为本集体经济组织成员，可依法继承房屋并使用宅基地；非本集体成员，只能继承房屋，待房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。1.3k浏览
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