房产纠纷 法律问答
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房屋漏了，诉讼期限该如何计算[律师回复] 房屋漏雨引发的纠纷属于民事侵权纠纷，受民事诉讼时效约束。当你想通过法院维护相关民事权利时，适用一般诉讼时效规定。 诉讼时效从你知道或应当知道权利受损以及明确义务人之日起算。比如你发现房屋屋顶因下雨漏水，室内装修受损，从发现损害的那天开始计算。要是过了一段时间才确定漏水是楼上邻居不当装修导致，那就结合发现权利受损和知道义务人（楼上邻居）的日期来起算。 在诉讼时效内，若出现法定中断事由，像你向对方提出履行请求，或对方同意履行义务，诉讼时效会重新计算。若存在特殊情况，比如有持续阻碍你行使权利的客观情形，你可以向法院申请延长诉讼时效。 要特别注意，自权利受损之日起超过一定期限，法院通常不再提供保护，不过特殊情况除外。所以，遇到房屋漏雨这类纠纷，要及时关注诉讼时效，别错过维护自身权益的时机。若有疑问，建议咨询专业法律人士。律图法律顾问...
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我在老家买的房子没有住人，以前物业公司倒闭了。现在新物业公司我没有签合同，在没签合同前期的物业费，我需要叫吗？买好房子到现在都没有住人[律师回复] 先说结论，前期物业费该不该交、新物业没签合同能不能拒交，要分情况看。前期物业服务是开发商在业主大会成立前聘的，你和开发商签的购房合同里通常已包含前期物业约定，所以即便你个人没单独签物业合同，只要前期物业依法备案、实际提供了服务，你作为业主一般仍要交费。至于"前物业倒闭、新物业接手但你没签合同"，新物业如果是通过合法程序（业委会选聘或街道代聘）接管的，其服务事实构成事实物业服务关系，业主原则应按政府指导价或约定标准缴费；但如果新物业完全没合法依据、强收费用，你可拒绝并向住建部门投诉。建议：查清现物业的选聘是否合规、收费标准有无备案；对服务不到位的，收集证据要求整改或主张减免，而不是简单"不交"。长期拖欠任何一方都可能有被起诉、收违约金的风险，最好通过合法途径厘清。贾凤强律师
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父母一方过世房产可以卖给子女么[律师回复] 父母一方过世，房产能不能卖给子女得看具体情况。 要是这房子是过世一方的个人财产，那在其去世后，房子就成了遗产，得走继承程序。在继承没完成之前，所有继承人对这房子是共同共有的，不能直接把房子卖给子女。只有其他继承人都明确表示不继承了，让子女继承这房子，并且完成了产权变更登记，子女成了房子的主人，才能自由处置这房子。 如果房子是夫妻共同财产，夫妻双方各占一半。一方去世后，他那一半就成了遗产要进行继承。在世的一方只能处理自己的那一半，不能私自把整个房子卖了。要是想把整套房子卖给子女，得先完成继承手续，确定每个继承人能分到多少。其他继承人得明确表示放弃继承，把自己的份额转给在世一方或者子女，等完成产权变更登记，才能把房子卖给子女。 在实际操作中，得先去办理继承公证，或者通过打官司确定好继承人是谁、各自能分多少，之后才能办房产买卖的手续。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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杀人者名下无资产，父母需进行赔偿吗一般情况下，父母对子女杀人行为无赔偿义务。法律上，刑事责任由犯罪人自行承担，民事赔偿原则上用犯罪人本人财产。若杀人者名下无资产，通常不能要求其父母用自身财产赔偿。但存在特殊情形，如父母是共同犯罪人需担责；或父母监护不力且过错与犯罪及损害有关，个别情况下可能承担部分补充赔偿责任，不过较少见。1.8k浏览
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民事赔偿后法院是否判刑民事赔偿与刑事判刑是不同法律责任承担方式，民事赔偿后法院仍可能判刑。若行为构成犯罪，不能因赔偿免除刑事责任，但赔偿可作量刑情节。如故意伤害案中积极赔偿获谅解，法院可能从轻处罚，若情节严重仍会判刑。若未构成犯罪，仅涉民事纠纷，赔偿后无判刑问题。关键看行为是否构成犯罪及情节。1.5k浏览
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法院判对方坐牢后是否还需进行赔偿法院判对方坐牢后，通常仍需进行赔偿。刑事责任的承担并不能免除民事赔偿责任，被害人因犯罪行为遭受物质损失的，在刑事诉讼过程中，有权提起附带民事诉讼，要求对方对其造成的损失进行赔偿。即使对方坐牢，也不能以此为由逃避民事赔偿义务。2k浏览
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