房产纠纷 法律问答
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房子漏水楼下索赔赔偿事宜怎么处理[律师回复] 结论： 处理房子漏水楼下索赔，需先查明漏水原因，若因房屋质量问题且在质保期内由开发商担责，因楼上住户自身原因则楼上住户担责，双方可先协商，协商不成楼下可能诉讼，建议积极应对，有异议可申请评估，不熟悉法律程序可聘律师。 法律解析： 依据民法典等相关法律，建筑物等出现质量问题在质保期内，开发商有维修和赔偿损失的义务；若因楼上住户使用或装修等自身原因致楼下受损，楼上住户需承担侵权赔偿责任。在协商过程中，提供证据是合理主张赔偿的基础。若进入诉讼程序，积极参与是保障自身权益的必要方式，申请专业评估能让赔偿金额更合理。若自身对法律程序不了解，聘请律师代理可以借助专业知识和经验维护合法权益。如果您在房子漏水索赔处理中遇到难题，对相关法律问题有疑问，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。律图法律顾问...
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小产权房能被赠与子女吗[律师回复] 法律分析： （1）小产权房赠与的效力需结合受赠人身份判断。若赠与双方属于同一集体经济组织成员，赠与行为在双方之间通常可被认可，但小产权房无法办理合法的产权登记过户手续，受赠人无法获得法律完全保护的产权证明。 （2）若受赠人非该集体经济组织成员，小产权房赠与可能因违反集体土地管理相关规定而不被法律承认。集体土地的使用和流转受法律严格限制，非本集体成员取得此类房屋不符合规定，赠与行为的合法性存在问题。 （3）小产权房赠与后存在政策风险。若遇到拆迁或土地征收等情况，受赠人因缺乏合法产权证明，其相关权益难以通过法律途径得到充分保障，可能无法获得与合法产权房屋同等的补偿或安置待遇。 提醒： 赠与小产权房时需确认双方是否为同一集体经济组织成员，同时充分考虑政策变化带来的权益受损风险，建议处理前咨询专业人士明确法律后果。律图专业咨询...
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农村自建房产权分割如何进行[律师回复] 法律分析： （1）农村自建房产权分割需先确认房屋是否具备合法审批手续。若有合法手续，家庭成员间进行分割时可优先协商，达成一致后签订分割协议，明确各成员的产权份额。 （2）若家庭成员协商不成，可向人民法院提起诉讼。法院会综合建房出资情况、家庭成员对房屋建设的贡献程度、实际居住需求等因素作出判决。 （3）若涉及离婚时的产权分割，婚姻关系存续期间共同建造的房屋属于夫妻共同财产，一般按照均等原则分割，但法院会根据实际情况照顾女方、子女以及无过错方的合法权益。 （4）若房屋无合法审批手续，因不受法律完全保护，分割流程较为复杂。通常需先由相关部门对房屋合法性进行认定，待认定结果出具后，再参照合法房屋的分割原则处理。 提醒： 农村自建房分割前应先核实审批手续是否齐全，无手续的需及时向相关部门申请补办或认定；涉及离婚分割时，建议提前收集建房出资、贡献等相关证据，以便保障自身权益。律图专业咨询...
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