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预售合同备案有哪些风险需要注意[律师回复] 解析： 针对预售商品房存在的潜在风险，主要包括以下四个方面： 首先，商品房预售广告以及相关宣传材料可能具有欺骗性质，在此类广告和宣传资料中，开发商常会作出承诺，表示将在正式交房并办理入住手续后的一段时间内为业主处理好房屋产权证及土地所有权证的事宜。 然而，在实际交付房屋后，部分开发商却未能按照合同约定履行义务，导致业主无法及时获得这两项重要证件； 其次，由于交易标的物尚未明确，购房者所面临的风险相对较大； 再者，商品房预售合同中存在诸多陷阱与漏洞，使得购房者难以准确把握其中的关键条款； 最后，一些开发商可能会利用购房者对相关信息掌握不足的情况，预售那些在产权方面存在瑕疵的商品房，从而给购房者带来极大的风险。 法律依据： 《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。 未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。 应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。亳州法务
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开发商起诉物业合同怎么写[律师回复] 解析： 关于物业合同纠纷的诉讼申请书，必须完全根据讼求展开撰写。具体而言，诉状的编写方式可以归纳为以下几点： 首先，确定标头部分。与其他类型的法律文件一样，诉状的标题部分也应遵循固定格式，通常使用“XX诉状”予以命名，其中涉及到的被告方为个人的，则应填写姓名、性别、出生日期、民族、工作单位、居住地址以及身份证号等相关信息；若被告方为企业或组织，则需按照上述要求提供更为详尽的资料。 其次，明确原告身份。在原告身份方面，如若原告为自然人而非法人实体，则只需填写姓名、性别、出生年月、民族、工作单位、居住地址以及身份证号等基本信息；反之，若原告为法人实体，则需按照上述要求提供更为全面的资料。 最后，阐述诉讼请求。在诉讼请求部分，需要详细陈述案件的起因、经过及理由，同时确保表述清晰、简练。 值得注意的是，民事诉状的正文部分应居于正中央，并以大标题的形式呈现；而原告身份部分则应尽可能地详尽描述，以便于后续的答辩环节。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。亳州法务
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律师说法·合同事务
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗？劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的，用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定：“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”1.5w浏览 2024-11-11
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设立保险公司注册资本最低限额是多少？设立保险公司注册资本最低限额是：人民币二亿元。《保险法》第七十三条规定，设立保险公司，其注册资本的最低限额为人民币二亿元，保险公司注册资本最低限额必须为实缴货币资本。在全国范围内经营保险业务的保险公司，实收货币资本金不低于人民币五亿元，在特定区域内经营业务的保险公司，实收资本金不低于人民币二亿元。1.7w浏览 2024-11-11
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2024新农合报销生孩子比例是多少新农合报销生孩子比例是剖腹产新农合报销比例：报销起付线为2000元;2000元医疗费用≤7000部分，按45%报销;医疗费用7000部分按65%报销。顺产新农合报销比例：在乡级定点医疗机构住院的，实行限价内定额补助300元;在县级及以上定点医疗机构住院的，新农合定额补助450元。新农合生孩子报销各地报销政策有细微出入，建议大家拨打当地的社保局服务热线或者拨打相关电话进行详情咨询。10w+浏览 2024-11-11
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