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福建-林瑶律师
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福建-李丹律师
13分钟前
解答了“房产纠纷”问题
福建-曾嘉湘...律师
17分钟前
解答了“房产纠纷”问题
福建-温秋香...律师
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解答了“房产纠纷”问题
福建-卓国桃...律师
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解答了“房产纠纷”问题
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北京离婚多久可以买房算第一套房
[律师回复] 解析: 在中国首都北京,若已婚人士在办理离婚手续后满一年,其个人名下既未拥有任何房产也没有任何贷款购房纪录的话,那么该当事人在再次购置房屋时将会被视为首次购买住宅,享受相应的优惠政策待遇。 在此情况之下,如果他们打算向金融机构申请贷款的话,所适用的贷款利率将按照首套房标准进行计算; 而当他们选择向当地住房公积金管理部门申请公积金贷款时,同样可以按照首次购房者的身份来执行相关政策规定。 法律依据: 《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》第二条 对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策,从严防控信贷风险 据有关方面反映,近期,购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加,这既影响了调控政策效果,也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题,增加商业银行住房信贷风险。 因此,对于离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行应参照二套房信贷政策执行; 申请住房公积金贷款的,按二套住房公积金贷款政策执行。
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买到凶宅可以退房吗
[律师回复] 解析: 购买凶宅后,依据相关法律法规,购房者有权选择撤销合同并要求退房。 凶宅作为一个重大事项,卖方应在交易之前向买方披露相关信息。 在房屋交易过程中,若卖方刻意隐瞒或未予告知凶宅状况,则构成违反诚实信用原则、违背社会公共道德,买方因此享有解除合同并退还购房款项的权利。 然而,在涉及二手房交易时,买方一旦支付了购房款并签订合同,便无法进行退房处理。 此时,买方可考虑将该房产转售他人。 尽管凶宅在物理结构上可能无明显缺陷,但其客观价值已严重贬值,导致其难以出售,即便成功出售,价格亦远低于普通住宅。 若卖方蓄意隐瞒真相,以市场价出售此类房产,则构成恶意欺诈行为,买方可通过法律诉讼途径寻求解决方案。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效 《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
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买到烂尾楼强制停贷,如何维权
[律师回复] 解析: 首先,在面对房地产争议时,各方都应积极参与协调和解决工作。 协商式的解决方案已成为当下处置房地产争议最为普遍且实用的方式之一。 针对房地产交易过程中所出现的,对自身权益构成潜在威胁或已经形成实质性损害的状况,购置房屋的个人或团体可以选择通过口头或书面两种主要形式,与房屋的销售方展开持续且深入的对话,明确指出其中存在的问题,并共同寻求合适的解决之道。 其次,当购房者在商品房购销过程中遭遇争议,他们在解决过程中的地位相较于开发商往往较为被动。 此时,购房者可以向当地的消费者协会提出投诉,请求消费者协会介入,对涉及到的商品房购销纠纷进行调解,并协助处理相关问题。 法律依据: 《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条 消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过下列途径解决: (一)与经营者协商和解; (二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解; (三)向有关行政部门投诉; (四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁; (五)向人民法院提起诉讼。
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交完首付多久办理公积金贷款
[律师回复] 解析: 在支付购房首付款后,便可着手办理住房公积金贷款事项。 而作为借贷人的您,需要具备完全的民事行为能力、稳定可靠的经济收入、固有的居所以及充足的还款能力和无任何不良信用记录等等条件。 法律依据: 《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件: (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人; (二)贷款用途明确合法; (三)贷款申请数额、期限和币种合理; (四)借款人具备还款意愿和还款能力; (五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录; (六)贷款人要求的其他条件。
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交房时房款收据没有怎么办
[律师回复] 解析: 若交房收据不幸遗失,您大可联系开发商重新复制一份,这并不会对其实际使用产生任何负面影响。 当然,如果您持有购房合同原件,也完全可以凭借该实物,直接进行相应的房屋买卖交易,因此您无需担心合同因数据丢失而失去效力。 既然合同早已生效,那么各方当事人都应依据约定,全面履行各自的义务。 同时,当事人还需遵循诚信原则,根据合同的性质、目的以及交易习惯,履行通知、协助、保密等相关义务。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
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律师说法·房产纠纷
房产契税2024政策是怎么样的?
对于个人购买家庭首套住房的,面积在90平米以下,契税税率按1%征收,面积在90平米以上的,契税税率按1、5%征收。对于个人购买家庭第二套改善性住房的,面积在90平米以下的,契税税率按1%征收,面积在90平米以上的,契税税率按2%征收。
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2024-05-06
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不交维修基金能办房产证吗
不交维修基金是无法办房产证的,维修基金是购买新房必须交的一笔费用,是用于后期小区内公共设备和公共场所维修所用的,任何组织或者机构都不能挪作他用,维修基金收费金额都是有当地房管部门确定的,不是由物业公司来确定的。
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2024-05-06
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北京房改房买卖政策是什么?
目前,我国房改房上市交易实行准入制度。只有满足一定的条件,才能允许上市交易。这些条件主要包括:1、已取得房地产产权证。2、出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款。标准价:一般在1995年以前实行房改的,所购房改房基本上是用标准价购买的,增值额的80%归个人所有,其余20%交回原产权单位。
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