土地房产 法律问答
137.4
万
解答量
1877
万
浏览量
福建-林瑶律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
福建-李丹律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
福建-曾嘉...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
福建-王先...律师19分钟前解答了“房产纠纷”问题
福建-温秋...律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
租赁合同解除后，转租合同该怎么处理[律师回复] 在租赁合同解除后，转租合同的处理得看不同情形。从法律角度讲，转租合同是有一定“依附性”的，它的存在是以租赁合同合法有效为前提。要是租赁合同依法解除了，那转租合同一般也就跟着终止。 为啥这么说呢？因为当出租人和承租人的租赁合同解除后，承租人就没了对租赁物的合法使用权。没了这个基础，承租人跟次承租人签的转租合同自然就没法履行了，次承租人也就不能再按转租合同继续使用租赁物。 不过，要是次承租人对租赁合同解除这事不知情，而且自己也没犯错，那次承租人可以找承租人要说法。可以让承租人承担违约责任，赔偿自己因为合同提前终止遭受的损失。像已经交了租金但还没实际使用的那部分费用，还有因为要搬迁、重新找租赁场地等产生的合理费用，都能要求赔偿。 但要是次承租人知道或者应该知道承租人没经过出租人同意就转租，结果租赁合同因为出租人行使解除权而解除，那次承租人一般就不能让承租人赔偿损失了。按照法律规定，这种情况下出租人有权解除和承租人的租赁合同，转租合同也就没效力了。 给大家提个实用建议，次承租人在签转租合同前，最好确认一下承租人是否有转租权，避免自己遭受不必要的损失。律图平台咨询...
5解答 3.3w浏览 -
房东在房租未到期时要卖房怎么办[律师回复] 当房东在房租还没到期就要卖房时，承租人的权益是受到法律保护的。按照《民法典》的规定，在咱们承租期间，就算房子的所有权变了，租赁合同的效力也不会受影响，这就是大家常说的“买卖不破租赁”。简单来讲，就算房东把房子卖了，咱们和原房东签的合同对新房东同样有效。咱们可以一直住在租的房子里，直到合同到期，新房东不能因为房子归他了，就赶咱们提前搬走。 另外，房东有提前告知的责任。在卖房之前，房东得在合理的时间内通知咱们，咱们在一样的购买条件下，有优先买下这房子的权利。要是咱们也想买这房子，就可以在房东给出的条件下优先购买。不过呢，也有一些特殊情况，如果是房屋共有人要行使优先购买权，或者是房东把房子卖给自己的近亲属，这时候咱们就没有优先购买权了。 要是房东没提前通知咱们就把房子卖了，侵犯了咱们的优先购买权，咱们可以要求房东赔偿损失，但不能直接说这个房屋买卖合同是无效的。遇到这种事儿，咱们可以先和房东好好商量，把自己该有的权益说清楚。要是商量不成，也别慌，可以通过法律手段来维护自己的合法权益，比如找律师咨询或者去法院起诉。律图法律顾问...
5解答 4.3w浏览
-
若房东不降房租违约要怎样处理[律师回复] 房东不降低房租，不一定就构成违约，得先看看租赁合同里有没有关于降房租的约定。 要是合同明确规定了在特定情形下房东应该降低房租，可房东却拒绝这么做，那房东的行为就算违约了。这时候租户可以要求房东承担违约责任。具体可以这样做：首先尝试和房东协商，让房东按照合同约定降低房租，并且承担合同里规定的违约责任，比如支付违约金。要是协商没有结果，租户可以收集一些相关证据，像合同文本、和房东的沟通记录等，然后给房东发书面的催函，要求房东履行合同。如果发了催函房东还是不履行，租户就可以向法院提起诉讼，请求法院判决房东按照合同约定降低房租，同时承担违约责任，赔偿自己的损失。 如果合同里没有关于降房租的约定，那房东拒绝降房租就是他的合法权利，不构成违约。租户不能强行要求房东降房租，不然租户自己的行为可能就构成违约了。在这种情况下，双方可以友好地商量降房租的事情，但不能因为商量不成，就追究对方的违约责任。福建法务
5解答 3w浏览 -
租客遇二房东签合同欺瞒情况怎么解决[律师回复] 1、租客要是碰到二房东签合同时故意隐瞒情况，有办法来解决。要是二房东在签租赁合同时，有意不说明关键情况，像没得到原房东允许就转租，或者不告诉房屋有大问题等，这就算是欺诈了。按照《中华人民共和国民法典》的说法，要是有人用欺诈手段，让对方在没按自己真实想法的情况下签了合同，那被欺诈的人能找法院或者仲裁机构把合同撤销。所以租客在知道或者应该知道能撤销合同的事儿起一年以内，可以向法院或者仲裁机构申请撤销这份租赁合同。 2、合同撤销之后，二房东得把租客交的租金、押金这些费用还回去。要是二房东的欺诈行为让租客有损失，比如租客搬家花了钱、重新找房子多花了钱，租客能要求二房东赔偿。 3、要是二房东的欺诈行为还没到能撤销合同的程度，但还是让租客有损失了，租客可以按照合同里的约定或者法律规定，让二房东承担违约的责任。 4、租客处理这类事儿的时候，要留意收集相关证据，像合同、聊天记录、电话录音、房屋情况照片等，这样维权的时候就能证明二房东欺诈和自己的损失。现在法律越来越重视保护租客权益，未来在处理这类二房东欺诈问题上，可能会出台更详细、更有利于租客的规定，所以租客遇到问题要积极维权。本地优选咨询...
5解答 4.2w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
孩子在幼儿园受伤怎样赔偿孩子在幼儿园受伤，若幼儿园不能证明尽到教育、管理职责，需承担侵权责任并赔偿。赔偿范围包括医疗费、护理费、交通费等合理费用；若造成残疾，还需赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。若第三人致伤，由第三人担责，幼儿园有过错则承担相应补充责任。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
幼儿园儿童受伤责任是谁幼儿园儿童受伤责任划分需视情况而定。无民事行为能力的儿童在幼儿园学习、生活期间受到人身损害，幼儿园应承担侵权责任，但能证明尽到教育、管理职责的除外；若是第三人造成儿童损害，由第三人担责，幼儿园未尽到管理职责的，承担相应补充责任。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
2个小孩一起玩一方受伤谁的责任两个小孩一起玩一方受伤，责任认定需具体分析。若一方小孩有过错致对方受伤，其监护人通常要承担侵权责任；若双方都有过错，根据各自过错程度分担责任；若属意外事件且双方均无过错，可根据实际情况由双方分担损失。1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
130****5598
187****5470
