房产纠纷 法律问答
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没有房产证的老人房产该怎么分[律师回复] （一）确认房产合法性及老人权益。先明确该房产是否为合法建筑，老人是否拥有合法权益，这是后续分割的基础。 （二）按遗嘱分割。若老人留有遗嘱，按照遗嘱内容进行房产分割，继承人依此取得相应权益。 （三）法定继承分割。没有遗嘱的，按法定继承处理。第一顺序继承人包含配偶、子女、父母，通常均等分配遗产。对生活困难且缺乏劳动能力的继承人给予照顾；对尽主要扶养义务或与老人共同生活的继承人可多分；有扶养能力却不尽义务的，少分或不分。 （四）处理手续问题。由于无房产证，分割后办理相关权益证明可能手续复杂，需根据实际情况和相关部门沟通解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。平台优选咨询...
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开发商一房二卖房屋归谁所有[律师回复] （一）当两份合同都没登记，房屋也没交付时，先付购房款的一方能获得房屋所有权，没拿到房的可要求开发商担责。 （二）若都没付购房款，合同成立早的一方能获得房屋所有权，另一方也可要求开发商承担责任。 （三）若有一方已完成房屋所有权转移登记，那么该方取得房屋所有权，另一方不能取得房屋，可要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，若是欺诈情形，还能要求不超过已付购房款一倍的赔偿。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。平台精选咨询...
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