房产纠纷 法律问答
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买安置房合同是怎么订的有法律效应吗[律师回复] 解析： 当保障房购置协议满足特定规范与要求时，该协议便被赋予了法律上的约束力。 首先，协议的缔结双方须具备充足的法律行为能力，且其表达意图必须真实可信。 其次，该协议的具体条款需明晰阐释双方的权力和责任，其中涵盖了房屋的地理位置、建筑面积、交易价格以及交割日期等核心要素。 此外，还需确保保障房的销售方享有合法合规的处置权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。龙岩法务
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买房延期违约金一般多少钱[律师回复] 解析： 关于房地产交易过程中的逾期交付违约金问题，其具体金并无固定准则，通常需要由买卖双方在签署购房合同时事先作出明确约定。若合同未对此作出规定，则根据法律规定，应以违约行为所导致的实际经济损失作为衡量标准。在此基础上，损失的计算范围可能涵盖了诸如购房款项的法定利息损失、租房带来的房屋租金收益损失等等。总体而言，违约金的数度量将全面围绕着违约方在过错程度、合同履行情况以及预期利益等多方面的表现展开。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。福州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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