房产纠纷 法律问答
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房屋买卖合同未办理物权登记怎么办[律师回复] 在房屋买卖中，没办理物权登记不影响买卖合同效力。按照《民法典》，当事人签订涉及不动产设立、变更、转让和消灭的合同，只要法律没特殊规定、当事人没特殊约定，合同成立就生效，没办物权登记不影响合同效力。 这意味着，就算没办物权登记，买卖合同依然有效，买卖双方都要按合同履行义务。要是卖方拒绝办过户登记，买方能以卖方违约，要求其继续履行合同、协助办过户，要是给自己造成损失，还能要求赔偿。 如果出现一房二卖，卖方把房子又卖给别人还办了登记，买方虽拿不到房屋物权，但能依据有效的合同要求卖方担责、赔偿损失。 遇到这些情况，买方要及时收集合同、付款凭证、沟通记录等证据。可以先和卖方协商，若协商不成，就向法院起诉，以此维护自己的合法权益。要是对这类法律问题还有其他疑问，可以咨询专业人士。律图福建
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我们接到通知说可以拿一套公租房。物业来叫我们先订合同，交押金和三个月的房租。还让我们看房，我老公看完之后不满意。决定退还。可物业帮我们交的押金和三个月的房租。要等一个月才能退还。这样做法对吗？我该如何向他要回来？[律师回复] 物业的做法不对。公租房还没正式签合同、没入住，你们不满意要求退款，对方没有理由扣留一个月。押金和预交房租属于预付款，应当立即退还。你们可以先向当地住建局或公租房管理中心投诉，要求责令物业限期退还。如果对方拖延，可以收集合同、付款凭证、看房记录等证据，去法院起诉，主张返还押金和房租。注意不要超过三年诉讼时效。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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请找相关法律法规帮我解决以下问题：租户与房东约定明年6月27日租房到期，租户于今年7月8日预交7月9日至10月9日三个月房租，但于7月12日提出退租，并且搬出租房，交还其中一份钥匙让房东接管房子招租。7月3 1日租户归还所有钥匙，房东只退还押金，未退8月、9月房租。请问根据下面的[律师回复] 根据《民法典》第563条及第577条，你提前退租属于违约，但已交还钥匙并通知房东招租，房东有义务采取合理措施减少损失（《民法典》第591条）。如果房东未及时招租导致空置，无权要求你承担全部8月、9月房租。押金可抵扣实际损失（如合理空置期租金），剩余部分应退还。建议先与房东协商，要求其提供招租记录；若协商不成，可向法院起诉主张退还多付的房租。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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请找相关法律法规帮我解决以下问题：租户与房东约定明年6月27日租房到期，租户于今年7月8日预交7月9日至10月9日三个月房租，但于7月12日提出退租，并且搬出租房，交还其中一份钥匙让房东接管房子招租。7月3 1日租户归还所有钥匙，房东只退还押金，未退8月、9月房租。请问根据下面的房租合约，房东要归还8月9日一9月9日，9月9日一10月9日房租吗？（合约第七条写租户如违约要提前一个月告知并交一个月违约金）[律师回复] 根据《民法典》第563条及合同约定，你提前退租构成违约，房东有权按合同第七条扣除一个月租金作为违约金。但房东无权没收你已付的8月、9月房租，因为合同解除后，未实际居住期间的租金应退还。你7月12日交还部分钥匙，7月31日全部归还，实际占用至7月31日，房东应扣除7月9日至7月31日的租金（按日计算）以及一个月违约金，剩余8月9日至10月9日的两个月房租应退还。建议你发书面通知要求房东限期退还，若拒绝可向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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执行期间能提析产诉讼吗[律师回复] 在执行期间，是可以提起析产诉讼的。按照相关法律，要是法院对被执行人与他人的共有财产采取了查封、扣押、冻结等执行措施，共有人可以通过协商或者打官司的方式来分割共有财产。 如果共有人通过协议分割共有财产，而且得到了债权人的认可，法院会认定这种分割是有效的。当共有人自己提起析产诉讼，或者申请执行人代替共有人提起析产诉讼时，法院是会准许的。 析产诉讼在执行程序里很重要。对于被执行人与他人共有的财产，法院虽然能进行查封、扣押、冻结，但是在处理这些财产的时候，得先明确被执行人拥有的份额。通过析产诉讼，就能确定被执行人在共有财产里的具体份额，为后续的执行工作提供依据。 在实际的司法过程中，如果执行法院不积极处置共有财产，申请执行人也可以代替共有人提起析产诉讼，以此保障自己的债权能实现。所以，不管是共有人还是申请执行人，在执行期间都有权提起析产诉讼，来解决共有财产分割和执行的问题。律图泉州
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律师说法·房产纠纷
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打架伤残鉴定下来了下一步怎么办打架伤残鉴定下来后，若鉴定为轻微伤，受害者可要求侵权方承担民事赔偿责任，双方能协商赔偿，若协商无果可向法院起诉；若鉴定为轻伤及以上，侵权方涉嫌故意伤害罪，除承担刑事责任外，受害者依然可通过协商或刑事附带民事诉讼要求其进行民事赔偿。1.6k浏览
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不给我做伤残鉴定还要追留我怎么办当遇到不给做伤残鉴定还被拘留的情况，可先冷静了解拘留依据是否合法。若不合法，可向上级公安机关申诉；若合法，可在拘留期间通过律师等渠道收集相关资料，待合适时机再申请伤残鉴定，以维护自身合法权益。1.7k浏览
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相互殴打致伤的结果能否构成轻伤相互殴打致伤的结果有可能构成轻伤。这取决于具体损伤情况，需依据相关人体损伤鉴定标准来判断，如使人肢体或者容貌损害，听觉、视觉或者其他器官功能部分障碍等情形，经专业鉴定符合标准则可认定为轻伤。1.8k浏览
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